Một trong những câu hỏi đầu tiên khi mua căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott tại Grand Marina Saigon là: "Tôi phải đóng tiền theo lịch nào, mỗi đợt bao nhiêu, và đóng vào lúc nào?". Bài viết này giải thích cơ chế tiến độ thanh toán theo từng đợt trên hai lịch phổ biến — 25/75 và 30/70 — để bạn lập kế hoạch dòng tiền một cách rõ ràng. Đây là phần giải thích về cách chia đợt và mốc thời gian, không bàn về vay ngân hàng hay chiết khắu thanh toán nhanh (hai chủ đề đó có bài riêng).
Tiến độ thanh toán Grand Marina hoạt động như thế nào?
Tiến độ thanh toán là việc chia tổng giá trị căn hộ thành nhiều đợt nhỏ, đóng dần theo các mốc thời gian hoặc tiến độ thi công, thay vì trả một lần.
Thay vì phải chuẩn bị toàn bộ số tiền ngay từ đầu, bạn đóng theo "đợt" (kỳ). Hai con số trong tên lịch — ví dụ "25/75" — thể hiện cách phân bổ: phần đầu (25%) đóng dần trong giai đoạn trước bàn giao, và phần lớn còn lại (75%) đóng vào hoặc gần thời điểm nhận nhà. Với "30/70" thì bạn đóng dần 30% trước và 70% khi bàn giao. Vì cả bốn tháp Lake, Lagoon, Cove và Sea đều đã bàn giao (2023), lịch theo tiến độ này áp dụng chủ yếu cho các giao dịch sơ cấp còn lại; với hàng thứ cấp thì cơ chế thanh toán sẽ khác.
Lịch 25/75 và 30/70 khác nhau ra sao?
Cả hai lịch đều chia nhỏ tiền theo đợt; khác biệt chính là tỷ lệ đóng trước bàn giao (25% so với 30%) và do đó số tiền dồn vào đợt nhận nhà.
Dưới đây là bảng minh họa mang tính tham khảo để bạn hình dung cơ chế chia đợt. Tỷ lệ và mốc thực tế thay đổi theo từng đợt mở bán và theo hợp đồng cụ thể — vui lòng xác nhận qua Zalo trước khi tính toán.
| Đợt | Thời điểm (minh họa) | Lịch 25/75 | Lịch 30/70 |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc giữ chỗ | Trước khi ký HĐMB | Khoản cọc (hoàn vào giá) | Khoản cọc (hoàn vào giá) |
| Đợt 1 — ký HĐMB | Khi ký hợp đồng mua bán | ~10% | ~15% |
| Các đợt theo tiến độ | Theo mốc thỏa thuận | ~15% (chia nhỏ) | ~15% (chia nhỏ) |
| Đợt bàn giao | Khi nhận nhà | ~70% | ~65% |
| Đợt cuối — sổ hồng | Khi ra sổ | ~5% | ~5% |
Lưu ý đây chỉ là ví dụ minh họa cơ chế; con số chính xác từng đợt nằm trong phụ lục thanh toán của hợp đồng. Điểm cần nhớ: với 25/75 bạn đóng ít hơn ở giai đoạn đầu nhưng đợt bàn giao nặng hơn; với 30/70 thì ngược lại, cân bằng hơn một chút giữa hai giai đoạn.
Đặt cọc và ký hợp đồng mua bán: hai mốc đầu tiên
Mọi lịch thanh toán đều bắt đầu bằng khoản đặt cọc giữ chỗ, sau đó là đợt 1 đóng khi ký hợp đồng mua bán (HĐMB).
Khoản cọc dùng để giữ căn và thường được khấu trừ vào giá trị căn hộ khi bạn chuyển sang ký HĐMB. Để hiểu rõ quy trình giữ chỗ, mức cọc và điều kiện hoàn, bạn có thể xem bài Đặt cọc giữ chỗ Grand Marina: quy trình và 100 triệu. Sau khi ký HĐMB, đợt đầu tiên (thường khoảng 10–15% tùy lịch) được đóng, và từ đó các đợt tiếp theo sẽ chạy theo mốc đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Nếu bạn muốn ai đó tính giúp số tiền từng đợt theo căn cụ thể, hãy nhắn tin trực tiếp.
Các đợt giữa và đợt bàn giao chiếm bao nhiêu?
Phần lớn giá trị căn hộ dồn vào đợt bàn giao (khoảng 65–70%), trong khi các đợt giữa chỉ đóng từng phần nhỏ theo mốc.
Trong giai đoạn giữa, bạn đóng các đợt nhỏ rải đều cho đến khi gần nhận nhà. Đến đợt bàn giao — thời điểm dự án mời nhận căn — bạn đóng khoản lớn nhất để hoàn tất phần lớn nghĩa vụ thanh toán. Cần lưu ý các khoản phí đi kèm ngoài giá căn:
- VAT 10% tính trên giá trị căn hộ.
- Phí bảo trì 2% (đóng một lần).
- Phí quản lý ~8–9 USD/m²/tháng (3 năm đầu được chủ đầu tư hỗ trợ).
- Lệ phí trước bạ 0,5% khi làm thủ tục sổ.
Những khoản phí trên không nằm trong "giá căn" mà phát sinh quanh thời điểm bàn giao và ra sổ, nên bạn nên cộng thêm vào kế hoạch dòng tiền. Căn hộ bàn giao theo chuẩn Marriott (hoàn thiện cao cấp với bếp Poggenpohl/Boffi, thiết bị Miele/Gaggenau, điều hòa Daikin VRV), vì vậy bạn nhận căn sẵn sàng ở ngay sau khi hoàn tất đợt bàn giao.
Lịch theo tiến độ khác gì so với thanh toán nhanh?
Lịch 25/75 và 30/70 cho bạn dàn trải tiền theo thời gian, còn phương án thanh toán nhanh đổi việc trả sớm lấy mức chiết khấu.
Hai cách tiếp cận phục vụ hai nhu cầu khác nhau. Nếu bạn ưu tiên giữ dòng tiền linh hoạt, lịch theo tiến độ giúp chia nhỏ áp lực; nếu bạn có sẵn vốn và muốn tối ưu chi phí, phương án trả nhanh có thể phù hợp hơn. Bạn có thể tham khảo bài Chiết khấu thanh toán nhanh Grand Marina lên tới 8-12% để so sánh. Ngoài ra, lịch thanh toán cũng khác nhau giữa mua sơ cấp và mua lại thứ cấp — chi tiết trong bài Mua sơ cấp hay thứ cấp Grand Marina: so sánh chi phí.
Nên chọn lịch nào? Vài điểm cân nhắc chung
Không có lịch "tốt nhất" cho tất cả — lựa chọn phụ thuộc vào dòng tiền, mục tiêu đầu tư và phương án tài chính của riêng bạn.
Một vài điểm cân nhắc chung (không phải tư vấn cá nhân hóa):
- Bạn cần giữ tiền cho việc khác trong ngắn hạn? Lịch dàn trải giúp giảm áp lực ban đầu.
- Bạn dự định vay ngân hàng? Tỷ lệ đóng trước/sau ảnh hưởng tới thời điểm giải ngân.
- Bạn mua để ở hay đầu tư cho thuê? Mục tiêu khác nhau dẫn tới cách tính dòng tiền khác nhau.
Vì Grand Marina là Branded Residences là gì? — căn hộ hàng hiệu vận hành bởi Marriott — nên giá trị và chi phí sở hữu thường nhỉnh hơn căn hộ thường; theo tham chiếu thị trường từ Knight Frank và Savills (giai đoạn 2023–2024), branded residences thường được định giá cao hơn 25–35% so với sản phẩm không thương hiệu tương đương. Đây là tham chiếu thị trường, không phải cam kết; kết quả thực tế tùy dự án, thời điểm và chính sách. Bạn nên đọc kỹ phụ lục thanh toán trong hợp đồng và đối chiếu bảng giá mới nhất tại trang Bảng giá & thanh toán trước khi quyết định.
Muốn được hướng dẫn so sánh hai lịch dựa trên tình huống thực tế của bạn?
Câu hỏi thường gặp về tiến độ thanh toán
Dưới đây là những thắc mắc phổ biến nhất về cách chia đợt và mốc đóng tiền tại Grand Marina.
- Các con số 25/75 hay 30/70 có cố định không? Không — đây là khung minh họa; tỷ lệ và số đợt thay đổi theo đợt mở bán và hợp đồng cụ thể.
- Đợt nào nặng nhất? Thường là đợt bàn giao, chiếm khoảng 65–70% giá trị căn.
- Phí VAT, bảo trì, quản lý có trong "giá căn" không? Không, đây là các khoản tách riêng cần cộng thêm vào kế hoạch.
- Tôi xem lịch chính xác ở đâu? Trong phụ lục thanh toán của HĐMB; bạn cũng có thể yêu cầu bảng minh họa qua Zalo trước khi ký.
Mọi con số trong bài đều mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo công bố chính thức từ chủ đầu tư. Hãy xác nhận lịch và số tiền từng đợt với tài liệu mới nhất trước khi lập kế hoạch tài chính.
Ghi chú
Thông tin về giá, diện tích và tiến độ có thể thay đổi theo công bố chính thức từ chủ đầu tư. Vui lòng liên hệ Zalo 0903 475 802 để nhận tài liệu và bảng giá mới nhất.