Mua từ chủ đầu tư hay mua chuyển nhượng cần được so sánh theo đúng căn đang chào bán. Bảng giá trên trang là thông tin tham khảo từ các đợt bán trước; giá áp dụng, tình trạng còn bán và ngày nhận nhà cần được xác nhận tại thời điểm hỏi. Gửi tháp, loại căn và ngân sách cho Happy Land để đối chiếu các lựa chọn phù hợp.
Trang này trình bày ba phần: (1) khoảng giá tham khảo thời điểm mở bán do chủ đầu tư công bố, (2) tình hình thị trường chuyển nhượng hiện nay cùng các chi phí sang tên, và (3) phần lưu trữ chính sách thanh toán thời điểm mở bán để tham khảo lịch sử. Mọi con số đều mang tính tham khảo và có thể thay đổi — vui lòng liên hệ Zalo 0903 475 802 để nhận giá rao thực tế mới nhất.
Giá tham khảo thời điểm mở bán (theo loại căn)
Bảng dưới đây là khoảng giá chào bán do chủ đầu tư công bố tại các đợt mở bán trước đây — không phải giá giao dịch trên thị trường chuyển nhượng hiện tại. Bảng này hữu ích để hình dung mặt bằng giá theo loại căn và diện tích; giá rao thực tế hôm nay do từng chủ sở hữu quyết định và cần được xác nhận theo từng căn.
| Loại căn | Diện tích | Đơn giá tham khảo | Tổng giá từ |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | ~50–60 m² | ~400–500 triệu/m² | ~20 tỷ VND |
| 2 phòng ngủ | ~70–90 m² | ~450–550 triệu/m² | ~35 tỷ VND |
| 3 phòng ngủ | ~110–140 m² | ~500–600 triệu/m² | ~60 tỷ VND |
| Sky Villa / Duplex | ~180–250 m² | ~600–750 triệu/m² | ~100 tỷ VND |
| Penthouse | 300m²+ | Liên hệ riêng | Liên hệ riêng |
Lưu ý về giá
Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, được tổng hợp từ các đợt mở bán đã công bố. Giá thực tế có thể thay đổi theo:
- Tòa tháp (Lake, Lagoon, Cove, Sea) — view sông Sài Gòn / Thủ Thiêm có giá cao hơn view nội khu
- Tầng (cao tầng có giá cao hơn)
- Hướng view (view sông Sài Gòn cao hơn view nội khu)
- Đợt mở bán và chính sách ưu đãi từng thời điểm
Quỹ căn sơ cấp và căn chuyển nhượng phải được xác nhận tại thời điểm hỏi, theo đúng mã căn. Chúng tôi không công bố mức giá thứ cấp cố định trên trang này — hãy nhắn Zalo 0903 475 802 để nhận giá rao cập nhật của từng căn.
Mua sơ cấp và chuyển nhượng: kiểm tra đúng căn
Quỹ căn sơ cấp do chủ đầu tư chào bán và căn chuyển nhượng do chủ sở hữu rao bán có thể có điều kiện khác nhau. Hãy yêu cầu danh sách có ngày cập nhật, mã căn, bên bán, giá và các khoản đã bao gồm. Chúng tôi không coi tiến độ xây dựng là bằng chứng rằng một kênh đã hết hàng hoặc kênh còn lại chiếm phần lớn thị trường.
Ngày nhận nhà phụ thuộc vào tháp, căn và hợp đồng. Thông báo khai trương tòa nhà không thay thế thông báo bàn giao hay biên bản bàn giao của căn. Xem hướng dẫn kiểm tra tiến độ bàn giao và hồ sơ theo từng tháp.
Mua sơ cấp và mua thứ cấp khác nhau thế nào?
| Tiêu chí | Sơ cấp (từ chủ đầu tư) | Thứ cấp (chuyển nhượng từ chủ sở hữu) |
|---|---|---|
| Khả năng có hàng | Theo danh sách chủ đầu tư xác nhận tại ngày hỏi | Theo xác nhận của chủ sở hữu cho đúng mã căn |
| Nhận nhà / vào ở ngay | Theo thông báo bàn giao và hợp đồng của căn | Kiểm tra biên bản bàn giao, tình trạng sử dụng/cho thuê và ngày bàn giao lại |
| Ai chịu VAT 10% & phí bảo trì 2% | Bên mua thanh toán cho chủ đầu tư: VAT 10% theo giá niêm yết, phí bảo trì 2% đóng một lần | Thông thường chủ cũ đã nộp khi mua sơ cấp — cần kiểm tra chứng từ; nghĩa vụ còn lại (nếu có) do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng |
| Cách hình thành giá | Theo bảng giá chủ đầu tư công bố cho từng đợt | Theo thỏa thuận giữa người bán và người mua, tham chiếu các giao dịch gần đây cùng tháp / loại căn |
| Thủ tục sang tên | Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư → cấp sổ hồng đứng tên người mua | Công chứng hợp đồng chuyển nhượng → kê khai & nộp thuế, phí → đăng ký biến động, cấp đổi sổ hồng sang tên |
Bảng so sánh là định hướng chung. Thời điểm nhận nhà và thủ tục phụ thuộc vào bên bán, hợp đồng và tình trạng hồ sơ của căn. Xem thêm so sánh chi phí mua sơ cấp và chuyển nhượng.
Các chi phí khi mua lại trên thị trường thứ cấp
Ngoài giá chuyển nhượng thỏa thuận với người bán, một giao dịch sang tên tại Việt Nam thường phát sinh các khoản sau:
| Khoản mục | Mức phí | Ai chịu (theo thông lệ) |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng | 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng (không phụ thuộc lãi hay lỗ) | Bên bán — hai bên có thể thỏa thuận khác trong hợp đồng |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% trên giá trị chuyển nhượng | Bên mua, nộp khi đăng ký sang tên |
| Phí công chứng hợp đồng | Theo biểu phí công chứng, tính trên giá trị tài sản — cần xác nhận theo từng hợp đồng | Hai bên thỏa thuận |
| Phí môi giới | Cần xác nhận theo từng giao dịch — trang này không công bố mức cố định | Hai bên thỏa thuận |
| Lệ phí cấp đổi sổ hồng, thẩm định hồ sơ | Theo quy định địa phương — cần xác nhận | Bên mua |
Lưu ý: thuế suất, cách xác định giá tính thuế và các trường hợp miễn/giảm có thể thay đổi theo quy định pháp luật từng thời điểm. Thông tin trên mang tính tổng quát, không phải tư vấn thuế hay pháp lý cá nhân — bạn nên kiểm tra với cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn trước khi giao dịch. Chi tiết quy trình có trong bài Thuế chuyển nhượng căn hộ: thuế TNCN 2% & thủ tục sang tên.
Cần kiểm tra gì trước khi mua một căn thứ cấp?
- Tình trạng pháp lý: đã có sổ hồng hay còn ở giai đoạn hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
- Dư nợ vay ngân hàng của căn hộ (nếu có) và phương án giải chấp.
- Chứng từ đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư: VAT, phí bảo trì 2%.
- Với người mua nước ngoài: căn có nằm trong hạn mức 30% số căn mỗi tòa dành cho sở hữu nước ngoài hay không (sở hữu 50 năm, gia hạn theo quy định pháp luật).
- Thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng về việc ai chịu khoản thuế, phí nào.
Các chi phí kèm theo
| Loại phí | Mức phí (chính thức) | Ghi chú |
|---|---|---|
| VAT | 10% | Đã bao gồm trong giá niêm yết |
| Phí bảo trì | 2% giá trị căn hộ | Thanh toán 1 lần khi nhận nhà |
| Phí quản lý hàng tháng | ~8–9 USD/m² (chưa VAT) | Bao gồm dịch vụ Marriott. CĐT tài trợ 3 năm đầu |
| Hợp đồng vận hành Marriott | 20 năm | Sau đó BQT cư dân có thể gia hạn hoặc đổi đơn vị quản lý |
| Phí gửi xe | Theo quy định pháp luật VN | Cho thuê theo tháng, không cố định vị trí |
| Lệ phí trước bạ | 0.5% | Khi sang tên sổ hồng |
Đặc quyền 3 năm đầu
Theo công bố chính thức từ Masterise Homes, chủ đầu tư tài trợ toàn bộ phí quản lý trong 3 năm đầu sau khi nhận nhà. Cư dân chỉ thanh toán tiền điện, nước, gửi xe và các chi phí phát sinh khác. Sau 3 năm, Marriott sẽ phát hành hóa đơn và thu phí quản lý trực tiếp.
Tiềm năng đầu tư
Branded Residences là phân khúc bất động sản có tiềm năng tăng giá và cho thuê cao nhất tại các thị trường phát triển. Một số chỉ số tham khảo:
Tiềm năng cho thuê
- 1 phòng ngủ: 25–40 triệu VND/tháng
- 2 phòng ngủ: 40–70 triệu VND/tháng
- 3 phòng ngủ: 70–120 triệu VND/tháng
- Tỷ suất cho thuê (rental yield): 3.5–5% / năm
Mặt bằng giá của phân khúc hàng hiệu
Theo các báo cáo thị trường của Knight Frank và Savills (2023–2024), branded residences trên thế giới thường được định giá cao hơn 25–35% so với căn hộ cao cấp tương đương không gắn thương hiệu. Đây là mức tham khảo của thị trường tại một thời điểm, không phải cam kết — giá bán lại thực tế của từng căn phụ thuộc vào loại căn, tầng, hướng, thời điểm và chính sách thị trường. Trang này không đưa ra bất kỳ bảo đảm nào về việc tài sản sẽ tăng giá.
Pháp lý sở hữu
Đối với người Việt Nam
- Sổ hồng lâu dài
- Toàn quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế
- Được vay ngân hàng tối đa 70%
Đối với người nước ngoài
- Sở hữu 50 năm (có thể gia hạn theo quy định)
- Hạn mức 30% tổng số căn hộ trong một tòa
- Được phép chuyển nhượng, cho thuê
- Hỗ trợ thủ tục, dịch thuật song ngữ
Tham khảo: chính sách thanh toán thời điểm mở bán (thông tin lịch sử)
Đây là thông tin lưu trữ
Các phương thức thanh toán dưới đây là chính sách chủ đầu tư áp dụng tại các đợt mở bán trước khi dự án bàn giao. Điều kiện thanh toán và hỗ trợ vay cần được đối chiếu với chính sách hiện hành của đúng căn. Phần này được giữ lại để bạn tham khảo bối cảnh giá và tìm hiểu chính sách gốc của căn hộ mình đang xem. Chính sách áp dụng cho phần quỹ căn sơ cấp còn lại (nếu có) cần được xác nhận qua Zalo 0903 475 802.
Các phương thức thanh toán tại đợt mở bán
Chủ đầu tư Masterise Homes đưa ra 2–3 phương thức thanh toán để phù hợp với nhiều nhóm khách hàng:
Chuẩn
- Đặt cọc giữ chỗ: 100 triệu VND
- Đợt 1: 15% sau hợp đồng
- Các đợt tiếp: 10% mỗi đợt
- Nhận nhà: 70% còn lại
- Phù hợp khách có dòng tiền ổn định
Vay ngân hàng
- Khách thanh toán 30% bằng vốn tự có
- 70% còn lại vay từ ngân hàng đối tác
- Ân hạn nợ gốc & lãi suất 0% đến nhận nhà
- Hỗ trợ thẩm định nhanh trong 3–5 ngày
- Phù hợp nhà đầu tư tối ưu vốn
Thanh toán nhanh
- Thanh toán 95–100% trong 30–60 ngày
- Chiết khấu lên đến 8–12%
- Tặng nội thất hoặc gói quản lý
- Phù hợp khách hàng có vốn sẵn
- Tối ưu chi phí nhờ mức chiết khấu
Ngân hàng đối tác tại thời điểm mở bán
Các đợt mở bán Grand Marina Saigon được hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đối tác lớn:
- Techcombank — Đối tác chiến lược của Masterise Homes
- VPBank, MB Bank, BIDV — Các gói vay ưu đãi
- Hạn mức vay: lên đến 70% giá trị căn hộ
- Thời gian vay: tối đa 25 năm
- Lãi suất ưu đãi 6 tháng — 24 tháng đầu
Với giao dịch thứ cấp, ngân hàng sẽ thẩm định lại căn hộ và hồ sơ pháp lý của bên bán trước khi giải ngân, nên điều kiện vay có thể khác với các gói của đợt mở bán. Đây là thông tin tham khảo chung, không phải tư vấn tài chính cá nhân.