Giá bán Grand Marina Saigon được tính theo từng đợt mở bán, từng loại căn và từng tầng. Là dự án căn hộ hàng hiệu Marriott đầu tiên tại Việt Nam, mức giá phản ánh giá trị thương hiệu, vị trí và chất lượng vận hành đẳng cấp quốc tế. Trang này cung cấp khoảng giá tham khảo — vui lòng liên hệ Zalo 0903 475 802 để nhận bảng giá chi tiết và chính sách mới nhất.
Bảng giá tham khảo theo loại căn
| Loại căn | Diện tích | Đơn giá tham khảo | Tổng giá từ |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | ~50–60 m² | ~400–500 triệu/m² | ~20 tỷ VND |
| 2 phòng ngủ | ~70–90 m² | ~450–550 triệu/m² | ~35 tỷ VND |
| 3 phòng ngủ | ~110–140 m² | ~500–600 triệu/m² | ~60 tỷ VND |
| Sky Villa / Duplex | ~180–250 m² | ~600–750 triệu/m² | ~100 tỷ VND |
| Penthouse | 300m²+ | Liên hệ riêng | Liên hệ riêng |
Lưu ý về giá
Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, được tổng hợp từ các đợt mở bán đã công bố. Giá thực tế có thể thay đổi theo:
- Tòa tháp (Lakeview, Riverview, Centerview, Marina)
- Tầng (cao tầng có giá cao hơn)
- Hướng view (view sông Sài Gòn cao hơn view nội khu)
- Đợt mở bán và chính sách ưu đãi từng thời điểm
Phương thức thanh toán
Chủ đầu tư Masterise Homes thường đưa ra 2–3 phương thức thanh toán linh hoạt để phù hợp với nhiều nhóm khách hàng:
Chuẩn
- Đặt cọc giữ chỗ: 100 triệu VND
- Đợt 1: 15% sau hợp đồng
- Các đợt tiếp: 10% mỗi đợt
- Nhận nhà: 70% còn lại
- Phù hợp khách có dòng tiền ổn định
Vay ngân hàng
- Khách thanh toán 30% bằng vốn tự có
- 70% còn lại vay từ ngân hàng đối tác
- Ân hạn nợ gốc & lãi suất 0% đến nhận nhà
- Hỗ trợ thẩm định nhanh trong 3–5 ngày
- Phù hợp nhà đầu tư tối ưu vốn
Thanh toán nhanh
- Thanh toán 95–100% trong 30–60 ngày
- Chiết khấu lên đến 8–12%
- Tặng nội thất hoặc gói quản lý
- Phù hợp khách hàng có vốn sẵn
- Lợi nhuận đầu tư cao nhất
Ngân hàng đối tác
Các đợt mở bán Grand Marina Saigon thường được hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đối tác lớn:
- Techcombank — Đối tác chiến lược của Masterise Homes
- VPBank, MB Bank, BIDV — Các gói vay ưu đãi
- Hạn mức vay: lên đến 70% giá trị căn hộ
- Thời gian vay: tối đa 25 năm
- Lãi suất ưu đãi 6 tháng — 24 tháng đầu
Các chi phí kèm theo
| Loại phí | Mức phí (chính thức) | Ghi chú |
|---|---|---|
| VAT | 10% | Đã bao gồm trong giá niêm yết |
| Phí bảo trì | 2% giá trị căn hộ | Thanh toán 1 lần khi nhận nhà |
| Phí quản lý hàng tháng | ~8–9 USD/m² (chưa VAT) | Bao gồm dịch vụ Marriott. CĐT tài trợ 3 năm đầu |
| Hợp đồng vận hành Marriott | 20 năm | Sau đó BQT cư dân có thể gia hạn hoặc đổi đơn vị quản lý |
| Phí gửi xe | Theo quy định pháp luật VN | Cho thuê theo tháng, không cố định vị trí |
| Lệ phí trước bạ | 0.5% | Khi sang tên sổ hồng |
Đặc quyền 3 năm đầu
Theo công bố chính thức từ Masterise Homes, chủ đầu tư tài trợ toàn bộ phí quản lý trong 3 năm đầu sau khi nhận nhà. Cư dân chỉ thanh toán tiền điện, nước, gửi xe và các chi phí phát sinh khác. Sau 3 năm, Marriott sẽ phát hành hóa đơn và thu phí quản lý trực tiếp.
Tiềm năng đầu tư
Branded Residences là phân khúc bất động sản có tiềm năng tăng giá và cho thuê cao nhất tại các thị trường phát triển. Một số chỉ số tham khảo:
Tiềm năng cho thuê
- 1 phòng ngủ: 25–40 triệu VND/tháng
- 2 phòng ngủ: 40–70 triệu VND/tháng
- 3 phòng ngủ: 70–120 triệu VND/tháng
- Tỷ suất cho thuê (rental yield): 3.5–5% / năm
Tiềm năng tăng giá
Theo nghiên cứu của Knight Frank và Savills toàn cầu, Branded Residences thường có mức giá cao hơn 25–35% so với căn hộ thông thường cùng vị trí, và mức tăng giá theo thời gian cũng vượt trội 10–15%/năm tại các thị trường phát triển.
Pháp lý sở hữu
Đối với người Việt Nam
- Sổ hồng lâu dài
- Toàn quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế
- Được vay ngân hàng tối đa 70%
Đối với người nước ngoài
- Sở hữu 50 năm (có thể gia hạn theo quy định)
- Hạn mức 30% tổng số căn hộ trong một tòa
- Được phép chuyển nhượng, cho thuê
- Hỗ trợ thủ tục, dịch thuật song ngữ