グランドマリーナ サイゴンの価格は、販売フェーズ・部屋タイプ・階数によって設定されます。ベトナム初のマリオット ブランデッドレジデンスとして、その価格にはブランド価値、立地、そして国際基準の運営品質が反映されています。本ページでは参考価格帯をご案内しています — 詳細なお見積もりや最新の販売条件については、Zalo +84 903 475 802 までお気軽にお問い合わせください。
部屋タイプ別 参考価格表
| 部屋タイプ | 広さ | 参考坪単価 | 総額(〜から) |
|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 約50〜60㎡ | 約16,000〜20,000ドル/㎡ | 約80万ドル〜 |
| 2ベッドルーム | 約70〜90㎡ | 約18,000〜22,000ドル/㎡ | 約140万ドル〜 |
| 3ベッドルーム | 約110〜140㎡ | 約20,000〜24,000ドル/㎡ | 約240万ドル〜 |
| スカイヴィラ／デュプレックス | 約180〜250㎡ | 約24,000〜30,000ドル/㎡ | 約400万ドル〜 |
| ペントハウス | 300㎡以上 | お問い合わせ | お問い合わせ |
価格に関する注意点
上記の価格はあくまで参考値であり、過去の販売フェーズをもとにまとめたものです。実際の価格は以下の条件によって変動します:
- タワー(Lake、Lagoon、Cove、Sea)
- 階数(高層階ほど価格が高くなります)
- 眺望(サイゴン川ビューは内側の眺望より高価格)
- 販売フェーズおよび実施中のプロモーション
支払いオプション
Masterise Homes では通常、2〜3種類の柔軟な支払いオプションが用意されています:
スタンダード
25/75 (参考)
- 予約金:約4,000ドル
- 第1回:契約時に15%
- 以降の各回:毎回10%ずつ
- 引き渡し時:残り70%
- 安定した資金計画をお持ちの方に最適
銀行ローン
30/70 ＋ローン
- 自己資金で30%を支払い
- 残り70%は提携銀行のローンを利用
- 引き渡しまで元本・利息の据置
- 3〜5日でスピード審査
- 資金効率を重視する投資家に最適
一括払い(早期完済)
95〜100% 割引
- 30〜60日以内に95〜100%を支払い
- 最大8〜12%の割引
- 家具または管理パッケージの特典
- 資金にゆとりのある購入者に最適
- 最も高い投資リターン
提携銀行
グランドマリーナ サイゴンの販売では、通常、主要な提携銀行のサポートが受けられます:
- Techcombank — Masterise Homes の戦略的パートナー
- VPBank、MB Bank、BIDV — 優遇ローンプログラム
- 融資比率:物件価格の最大70%まで
- 返済期間:最長25年
- 当初6〜24か月間の優遇金利
その他の費用
| 費用の種類 | 公式料率 | 備考 |
|---|---|---|
| 付加価値税(VAT) | 10% | 表示価格に含まれています |
| 修繕積立金 | 物件価格の2% | 引き渡し時に一括支払い |
| 月額管理費 | 約8〜9ドル/㎡(VAT別) | マリオットサービス。最初の3年間はデベロッパーが負担 |
| マリオット運営契約 | 20年 | 契約期間終了後は管理組合が更新または運営会社を変更可能 |
| 駐車場料金 | ベトナム法に準拠 | 月額賃貸、区画は固定されません |
| 登録税 | 0.5% | 所有権移転(名義変更)のため |
3年間の管理費無料
Masterise Homes の公式発表によると、引き渡し後、最初の3年間の管理費はデベロッパーが全額負担します。この期間中、居住者が支払うのは電気・水道・駐車場などの実費のみです。3年経過後は、マリオットが直接管理費を請求・徴収します。
投資ポテンシャル
ブランデッドレジデンスは、高級不動産の中でも最も高い価格上昇と賃料の伸びしろを備えています。主な指標は次のとおりです:
賃貸ポテンシャル
- 1ベッドルーム:1,000〜1,600ドル/月
- 2ベッドルーム:1,600〜2,800ドル/月
- 3ベッドルーム:2,800〜5,000ドル/月
- 賃貸利回り:年3.5〜5%
価格上昇
Knight Frank と Savills の世界的な調査によると、ブランデッドレジデンスは同等の物件と比べて通常25〜35%のプレミアム価格で取引され、成熟した市場では年間の値上がり率が10〜15%高い傾向にあります。
所有形態
ベトナム人購入者
- 長期のピンクブック(所有権証書)による所有
- 使用・譲渡・賃貸・相続のすべての権利
- 最大70%の銀行ローンが利用可能
外国人購入者
- 50年間の所有権(法令に基づき更新可能)
- 所有枠の上限:各タワーの30%まで
- 譲渡・賃貸のすべての権利
- 二か国語による法務サポートを提供