Lake(Marriott Residences)と Sea(JW Marriott Residences)は現在、デベロッパー Masterise Homes による分譲(一次販売)が進行中です。中古(リセール)しか選べないわけではなく、デベロッパーからの新規購入とオーナーからのリセールのどちらも選択肢になります。Lagoon と Cove は開業発表がなく、販売状況・開業時期は未定です。デベロッパーからの購入とオーナーのリセールは、実際に販売されている住戸ごとに比較します。このページの価格表は過去の販売時の参考情報です。適用価格、販売中かどうか、住戸を受け取れる日は問い合わせ時点で確認します。希望の棟、間取り、予算をHappy Landへお知らせください。
ここに掲載している価格・面積・スケジュールはすべて参考値であり、デベロッパーの公式発表や市場の状況によって変更されます。現在売り出し中の住戸と実際の売出し価格については、Zalo +84 903 475 802 までお気軽にお問い合わせください。
部屋タイプ別 参考価格表(分譲時のデベロッパー提示価格)
以下は分譲(一次販売)当時にデベロッパーが提示していた参考価格です。現在の中古(リセール)市場での売出し価格は、これとは異なります。中古の価格は売主の希望と交渉で決まるため、本ページでは実勢価格を掲載していません。
| 部屋タイプ | 広さ | 参考㎡単価 | 総額(〜から) |
|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 約50〜60㎡ | 約16,000〜20,000ドル/㎡ | 約80万ドル〜 |
| 2ベッドルーム | 約70〜90㎡ | 約18,000〜22,000ドル/㎡ | 約140万ドル〜 |
| 3ベッドルーム | 約110〜140㎡ | 約20,000〜24,000ドル/㎡ | 約240万ドル〜 |
| スカイヴィラ／デュプレックス | 約180〜250㎡ | 約24,000〜30,000ドル/㎡ | 約400万ドル〜 |
| ペントハウス | 300㎡以上 | お問い合わせ | お問い合わせ |
価格に関する注意点
上記の価格はあくまで参考値であり、過去の販売フェーズをもとにまとめたものです。実際の価格は以下の条件によって変動します:
- タワー(Lake、Lagoon、Cove、Sea)
- 階数(高層階ほど価格が高くなります)
- 眺望(サイゴン川ビューは内側の眺望より高価格)
- 販売フェーズおよび当時実施されていたプロモーション
一次販売とリセールの在庫は、問い合わせ時点の住戸番号ごとに確認してください。最新の売出し価格は Zalo 0903 475 802 でご確認ください。
一次販売とリセール：対象住戸で比較する
Lake と Sea はデベロッパー Masterise Homes による分譲(一次販売)が現在進行中で、中古(リセール)専用というわけではありません。Lagoon と Cove はまだ開業しておらず、販売状況・開業時期は未発表です。デベロッパーの販売住戸とオーナーのリセールでは、条件が異なることがあります。更新日、住戸番号、売主、売出価格、価格に含まれる費用を確認してください。工事の進捗だけで一次販売の完売やリセールが市場の大半を占めると判断しません。
住戸を受け取れる日は、棟、住戸、契約で異なります。建物の開業発表は、引き渡し通知や住戸の引き渡し記録の代わりにはなりません。棟別の引き渡し・書類の確認方法もご覧ください。
一次(分譲) と 二次(リセール) の比較
| 比較項目 | 一次(デベロッパーから購入) | 二次(オーナーからの名義変更) |
|---|---|---|
| 入手可否 | Lake・Sea はデベロッパーが分譲中。具体的な住戸は問い合わせ時点のデベロッパー販売一覧で確認(Lagoon・Cove は未開業・販売状況未発表) | 対象住戸のオーナーに販売状況を確認 |
| 即入居 | 対象住戸の引き渡し通知と契約で確認 | 引き渡し記録、入居・賃貸状況、明け渡し日を確認 |
| VAT 10%・メンテナンス基金 2% の負担者 | 買主。VAT 10% は表示価格に含まれ、メンテナンス基金2%は引き渡し時に一括で支払い | 通常は初回購入者(現オーナー)が支払い済み。清算済みかどうかは契約書・領収書で必ず確認してください |
| 価格の決まり方 | デベロッパーの販売フェーズごとの公式価格表 | 売主の希望価格と交渉。部屋タイプ・階数・向き・眺望・時期によって変動 |
| 名義変更手続き | デベロッパーとの原本売買契約 → ピンクブック(権利証)の取得 | 公証役場で譲渡契約 → 税金・手数料の申告と納付 → 土地登記事務所で名義書き換え |
上表は比較の目安です。受け取り日と手続きは売主、契約、対象住戸の書類によって異なります。一次販売とリセールの総費用比較もご覧ください。
中古(リセール)で購入するときにかかる費用
中古取引では、交渉で決まる譲渡価格に加えて、次の税金・費用が発生します。どちらが負担するかは当事者間の交渉によって決まり、契約書に明記します。
| 費用の種類 | 料率・目安 | 一般的な負担者・備考 |
|---|---|---|
| 譲渡所得税(個人所得税) | 譲渡価格の 2% | 原則として売主。利益ではなく譲渡価格の総額に対して課税されます |
| 登録税(登録手数料) | 0.5% | 買主。譲渡価格(または州の基準価格表のいずれか高い方)に対して |
| 公証費用 | 公証手数料の料金表に基づく | 当事者間の交渉により、折半または買主負担とすることが多い |
| 鑑定・ピンクブック再発行などの事務手数料 | 各地の規定による少額の手数料 | 土地登記事務所で発生 |
| 仲介手数料 | 要確認 | 取引ごとに条件が異なります。Zalo 0903 475 802 でご確認ください |
| 法務デューデリジェンス(権利関係の確認)費用 | 要確認 | 依頼先・案件により異なります |
実務では、契約書に記載する譲渡価格は州が定める基準価格表を下回ることができず、下回る場合は税務当局が基準価格表を用いて税額を計算します。また、非課税・減税となるケースもありますが条件は厳格です。手続きの詳細は再販・名義変更税:2%の個人所得税と名義移転の手続きで解説しています。本ページの内容は一般的な情報であり、個別の税務・法務アドバイスではありません。税率や課税価格の算定方法は現行法のもとで変更される可能性がありますので、取引の前に必ず税務当局またはアドバイザーにご確認ください。
なお外国籍の方の場合、中古住戸の購入はその住戸が各棟30%という外国人所有枠の範囲内にある場合にのみ成立します。枠の残り状況は住戸を決める前にご確認ください。
その他の費用
| 費用の種類 | 公式料率 | 備考 |
|---|---|---|
| 付加価値税(VAT) | 10% | 表示価格に含まれています |
| メンテナンス基金 | 物件価格の2% | 引き渡し時に一括支払い |
| 月額管理費 | 約8〜9ドル/㎡(VAT別) | マリオットサービス。最初の3年間はデベロッパーが負担 |
| マリオット運営契約 | 20年 | 契約期間終了後は管理組合が更新または運営会社を変更可能 |
| 駐車場料金 | ベトナム法に準拠 | 月額賃貸、区画は固定されません |
| 登録税 | 0.5% | 所有権移転(名義変更)のため |
3年間の管理費無料
Masterise Homes の公式発表によると、引き渡し後、最初の3年間の管理費はデベロッパーが全額負担します。この期間中、居住者が支払うのは電気・水道・駐車場などの実費のみです。3年経過後は、マリオットが直接管理費を請求・徴収します。
投資ポテンシャル
ブランデッドレジデンスは、高級不動産の中でも価格・賃料の面で上位に位置づけられるのが一般的です。以下は市場の参考指標であり、いずれも将来の収益や値上がりを約束するものではありません。
賃貸ポテンシャル
- 1ベッドルーム:1,000〜1,600ドル/月
- 2ベッドルーム:1,600〜2,800ドル/月
- 3ベッドルーム:2,800〜5,000ドル/月
- 賃貸利回り:年3.5〜5%
価格上昇
Knight Frank と Savills の世界的な調査(2023〜2024年のレポート)によると、ブランデッドレジデンスは同等のノンブランド物件と比べて通常25〜35%のプレミアム価格で取引され、成熟した市場では年間の値上がり率が10〜15%高い傾向にあります。これはあくまである時点での市場の参考値であり、約束ではありません。実際の中古(リセール)価格は、部屋タイプ・階数・向き・時期・市場の方針によって左右され、資産価値の上昇を保証するものではありません。
所有形態
ベトナム人購入者
- 長期のピンクブック(所有権証書)による所有
- 使用・譲渡・賃貸・相続のすべての権利
- 最大70%の銀行ローンが利用可能
外国人購入者
- 50年間の所有権(法令に基づき更新可能)
- 所有枠の上限:各タワーの30%まで
- 譲渡・賃貸のすべての権利
- 二か国語による法務サポートを提供
参考: 分譲当時の支払条件(履歴)
以下は分譲(一次販売)当時にデベロッパーが提示していた支払条件の記録です。支払いとローンの条件は、対象住戸に現在適用される販売条件と照合してください。当時の条件を確認したい方や、デベロッパーの残り在庫を検討される方向けの参考情報としてお読みください。現在ご利用いただける条件は Zalo 0903 475 802 でご確認ください。
スタンダード(当時)
- 予約金:約4,000ドル
- 第1回:契約時に15%
- 以降の各回:毎回10%ずつ
- 引き渡し時:残り70%
- 安定した資金計画をお持ちの方に最適
銀行ローン(当時)
- 自己資金で30%を支払い
- 残り70%は提携銀行のローンを利用
- 引き渡しまで元本・利息の据置
- 3〜5日でスピード審査
- 資金効率を重視する投資家に最適
一括払い・早期完済(当時)
- 30〜60日以内に95〜100%を支払い
- 最大8〜12%の割引
- 家具または管理パッケージの特典
- 資金にゆとりのある購入者に最適
各プランの詳細は支払いスケジュール 25/75 の解説および早期完済による割引をご覧ください。いずれも分譲当時の条件に基づく解説です。
提携銀行(分譲当時)
分譲当時、グランドマリーナサイゴンの販売では主要な提携銀行のサポートが受けられました:
- Techcombank — Masterise Homes の戦略的パートナー
- VPBank、MB Bank、BIDV — 優遇ローンプログラム
- 融資比率:物件価格の最大70%まで
- 返済期間:最長25年
- 当初6〜24か月間の優遇金利
中古(リセール)住戸を購入する場合のローンは、銀行による住戸の再評価と売主の法的書類の状況次第となり、分譲当時の優遇条件がそのまま適用されるわけではありません。詳しくは引き渡しまで金利0%のローンをご覧ください。実際の条件はお客様のご状況と借入時点の銀行方針によって異なります。