グランドマリーナ購入にいくら必要?予算別の総額ガイド

グランドマリーナ・サイゴンについて、多くの買い手が最初に尋ねるのはシンプルな質問です。「いくら必要ですか?」——。正直な答えは、ひとつの数字ではありません。住戸タイプ、タワー、販売フェーズによって変わるからです。そこで本記事では、予算を4つの一般的な帯に分け、ベトナム初のマリオット & JW マリオット・ブランデッドレジデンス(1区・バソン地区のサイゴン川沿い)で、それぞれの予算が現実的に何を買えるのかをお見せします。

手早く言うと、各予算で何が買えるか

おおよそ200億VNDで1ベッドルーム、350億VNDで2ベッドルーム、600億VNDで3ベッドルーム、1,000億VND以上でスカイヴィラ/デュプレックスまたはペントハウスが購入できます。

これらは住戸タイプ別の目安となる「〜から」(エントリー)価格で、VAT・修繕積立金・その他費用を含む前の金額です。特定の住戸の実際の価格は、階数、川向き、眺望、販売フェーズによって変動します。下表は、各予算帯を詳しく見る前に、ご自身の位置をすばやく把握するのに役立ちます。

ご注意:上記の数字はすべて目安であり、販売フェーズごとに変動します。現在どの住戸がまだ購入可能で、いくらなのかを正確に知るには、価格・支払いページをご覧いただくか、Zaloで最新の資料をお問い合わせください。

約200億VND:1ベッドルーム——ブランデッド・リビングの入り口

約200億VNDで、約50〜60㎡の1ベッドルームが手に入ります。1区でマリオット・ブランデッドレジデンスを所有する入り口です。

この帯は、初めて購入する方、賃貸投資家、そして中心地に上質な拠点を持ちたい単身の方に向いています。目安の価格は㎡あたり約4〜5億VNDで、VAT前の総額は「〜から」約200億VNDです。Cove タワー(JW マリオット)の1ベッドルームは「Legacy Superior Suite」としてブランド化され、在庫の大きな割合を占めるため、この帯の選択肢は比較的豊富です。

利回りを重視されるなら、Officetel(オフィステル)ラインもご検討ください。所有期間50年の商品で、エントリー価格がやや抑えめ、短期の賃貸に出しやすいのが特長です。各住戸の総額が面積と㎡単価からどう決まるのかを理解するには、グランドマリーナの㎡単価を住戸タイプ別に解説をお読みください。

約350億VND:小家族向けの2ベッドルーム

約350億VNDが、約70〜90㎡の2ベッドルームのエントリー総額です。中心地で実際に暮らしたい小家族に最適です。

この帯では、目安の価格が㎡あたり約4.5〜5.5億VNDに上がります。Cove の2ベッドルームは「Legacy Executive Suite」としてブランド化され、Lake タワー(マリオット・ブランド)にも独自の2ベッドルーム在庫があります。引き渡しはマリオット基準で、石材/エンジニアードウッドの床、Miele/Gaggenau 家電を備えた Poggenpohl/Boffi キッチン、Toto/Duravit/Hansgrohe のバスルーム、Daikin VRV エアコン、アプリ操作のスマートホームが標準です。

2ベッドルーム帯の大きな利点は、居住空間と賃貸のしやすさのバランスです。目安の2ベッドルーム賃料は月額約4,000〜7,000万VNDです。住戸タイプページで各住戸の間取りをご覧いただき、居住用・投資用に合った間取りをお選びください。

約600億VND:川の眺望を備えたゆとりの3ベッドルーム

約600億VNDで、約110〜140㎡の3ベッドルーム帯が開けます。三世代家族にもゆとりのある広さで、多くは魅力的な川の眺望を備えています。

ここでの目安の価格は㎡あたり約5〜6億VNDです。この帯は、1区の中心に長期で腰を据えたい家族向けのセグメントで、バソン・メトロ駅から約250m、サイゴン川から約200mに位置します。この価格帯でもうひとつ注目したいのが Dual-Key(デュアルキー)住戸です。ひとつの権利証で入り口が2つに分かれており、一方に住みながら他方を賃貸に出せます。

この総額になると、多くの買い手は自己資金と銀行ローンを組み合わせてキャッシュフローを最適化します。レバレッジの活用方法は、グランドマリーナの資金計画:金利0%と引き渡しまでの据置期間で学べます。準備すべき自己資金の額を決める前にお読みください。

1,000億VND以上:スカイヴィラ、デュプレックス、ペントハウス

1,000億VNDからは、スカイヴィラ/デュプレックス(約180〜250㎡)とペントハウス(300㎡超)のセグメントに入ります。プロジェクトで最も希少かつオーダーメイド性の高い商品です。

スカイヴィラの目安価格は㎡あたり約6〜7.5億VND、ペントハウスはオーダーメイド設計のため価格は応相談です。最上階の住戸は、プライベートのプランジプール、スカイガーデン、シアタールーム、専用エレベーター、サイゴン川とトゥーティエム新都市を望む270度のパノラマビューを備え、一戸ずつ個別に設計されています。

• スカイヴィラ / デュプレックス:約180〜250㎡、天井高のあるリビング空間で、大家族や不動産コレクターに向いています。
• ペントハウス:300㎡超、極めて限定的(各タワーに数戸のみ)で、プレミアムなプライベート施設付き。

供給が非常に限られるため、この帯の住戸は既存の居住者が譲渡する際に、セカンダリー(再販)市場で取引されることがよくあります。グランドマリーナは全フェーズの引き渡しを完了しており、2024〜2026年を通じて活発な再販市場が続いています。買い手は、手付金を入れる前に各住戸の権利関係と実際の価格を必ずご確認ください。

住戸価格のほかに、どんな費用がかかるか

実際の支払総額は表示価格より高くなります。10%のVAT、2%の一時金である修繕積立金、月額約8〜9米ドル/㎡の管理費が加わるためです。

予算を組む際は、住戸価格に加えて以下をお見込みください:

• 販売価格に対する10%のVAT。
• 2%の修繕積立金(一時金)。
• 約0.5%の登録手数料。
• 月額約8〜9米ドル/㎡の管理費(最初の3年間はデベロッパーが補助)。

これらは、ざっくりとした概算では見落としがちです。外国人の買い手はさらに、所有期間50年および1棟あたり住戸数の30%上限も考慮する必要があります。正確に予算を組むには、外国人のためのグランドマリーナ費用・支払いガイドをお読みください。

ご検討中の具体的な住戸について、「オールインクルーシブ」の費用内訳をご希望ですか?

ブランデッドレジデンスは通常の住戸より「割高」なのか?

Knight Frank や Savills といった市場調査会社によると、ブランデッドレジデンスは同等の非ブランド住戸に比べて一般に25〜35%のプレミアムが付くとされています。これは市場の参考情報であり、約束ではありません。

そのブランド・プレミアムは、マリオットが運営するサービス(24時間365日のコンシェルジュ、ハウスキーピング、バレーサービス、多層的なセキュリティ)、マリオット Bonvoy 特典、そしてこの商品タイプの希少性から生まれます。とはいえ、実際の投資成果はプロジェクト・タイミング・政策次第であり、住戸が「必ず値上がりする」という保証はありません。この仕組み自体を理解したい方は、ブランデッドレジデンスとは?をお読みください。