プロジェクトとブランデッドレジデンスについて
グランドマリーナサイゴンとはどのような物件ですか?
グランドマリーナサイゴンは、マリオットおよびJWマリオットブランドを冠したベトナム初のブランデッドレジデンスです。Masterise Homesが開発し、ホーチミン市1区バーソン地区のサイゴン川沿いに位置しています。
ブランデッドレジデンスとは何ですか? 一般的なマンションとの違いは?
ブランデッドレジデンスとは、ラグジュアリーホテルグループがブランド・運営・管理を行う分譲住宅です。居住者はコンシェルジュ、ルームサービス、ハウスキーピングといった5つ星サービスを自宅で享受できます。一般的なマンションと比べ、ブランデッドレジデンスは通常25〜35%のプレミアム価格が付き、賃貸・資産価値の上昇ポテンシャルも高くなります。
ショールーム(実物大モデルルーム)を見学できますか?
はい。グランドマリーナサイゴンのショールームでは、実物大モデルルーム(1:1モックアップ)、プロジェクト模型、360°ビデオツアー、マリオットのコンシェルジュデモをご覧いただけます。きめ細やかなご案内のため、Zalo +84 903 475 802 より事前にご予約ください。
価格・お支払いについて
グランドマリーナサイゴンの価格はどのくらいですか?
参考価格は1ベッドルームでおおよそ1平米あたり16,000〜20,000ドル、プレミアム住戸では24,000ドル/平米以上です。総額はおおむね80万ドルからとなります。価格はタワー、階数、眺望、販売フェーズによって異なります。最新の正確な価格はZalo +84 903 475 802 までお問い合わせください。
どのような支払いプランがありますか?
主に3つのプランがあります。
1. 標準の分割払い — 約25/75または30/70
2. 銀行ローン(Techcombank、VPBankなど) — 引き渡しまで元金・利息の据置あり
3. 一括払い95〜100%で8〜12%の割引
1. 標準の分割払い — 約25/75または30/70
2. 銀行ローン(Techcombank、VPBankなど) — 引き渡しまで元金・利息の据置あり
3. 一括払い95〜100%で8〜12%の割引
価格表と間取り図はどうすれば受け取れますか?
最も早い方法は、Zalo +84 903 475 802 へメッセージを送ることです。担当スタッフが最新のPDF価格表、住戸ごとの間取り図、動画、モデルルーム写真、現在のキャンペーン情報をお送りします。ご相談は無料、しつこい営業は一切ございません。
所有権・法務・当サイトについて
外国人でもグランドマリーナサイゴンを購入できますか?
はい、可能です。外国人は50年間の所有権(法令に基づき更新可能)でグランドマリーナサイゴンの住戸を所有できます。1タワーあたりの外国人枠は全戸数の最大30%までです。デベロッパーが法的手続きのサポートとバイリンガルの書類を提供します。
所有期間はどのくらいですか?
ベトナム人購入者: 長期(永久)のピンクブック — 使用、譲渡、賃貸、相続のすべての権利。
外国人購入者: 50年間の所有権で、ベトナムの法律に基づき更新可能。譲渡・賃貸の完全な権利を有します。
外国人購入者: 50年間の所有権で、ベトナムの法律に基づき更新可能。譲渡・賃貸の完全な権利を有します。
管理費とマリオットのサービスについて
月々の管理費はいくらですか?
公式の管理費は1平米あたり月額およそ8〜9米ドル(VAT別)で、コンシェルジュ、設備メンテナンス、24時間365日の警備、共用部のハウスキーピングといったマリオット基準のサービスが含まれます。最初の3年間はデベロッパーが管理費を負担します — この期間中、居住者は電気・水道・駐車場代のみのお支払いです。3年経過後は、マリオットが直接管理費を請求します。また、引き渡し時に一度だけ2%のメンテナンス基金が必要です。
マリオットの運営契約は何年間ですか?
デベロッパーとMarriott Internationalとの運営契約は20年間です。20年経過後は、居住者管理委員会がマリオットと更新交渉を行うか、新たな運営会社を入札で選定できます。契約期間中に個々のオーナーが一方的にマリオットとの契約を解除することはできません。
居住者はどのようなMarriott Bonvoy特典を受けられますか?
グランドマリーナサイゴンの居住者は特別なMarriott Bonvoy特典を享受できます。
- 世界8,000以上のマリオットホテルでの割引
- 物件内サービス利用でのBonvoyポイント獲得
- 他のマリオット施設での客室アップグレード
- Marriott Vacation Clubへのアクセス
引渡・賃貸・投資について
グランドマリーナサイゴンはすでに引き渡し済みですか?
棟によって状況が異なるため、一律には言えません。Lake(Marriott Residences)は2023年11月にグランドオープンし、Sea(JW Marriott Residences)は2025年第1四半期(2月)に正式開業しました。いずれも開業(グランドオープン)の時点であり、個々の住戸の引き渡し日を示すものではありません。Lake と Sea は現在デベロッパー Masterise Homes による分譲(一次販売)も行われており、オーナーからの中古(リセール)も選択できます。Lagoon と Cove は開業の発表がなく、販売状況・開業時期は未発表です。対象住戸の引き渡し時期は Zalo 0903 475 802 で個別にご確認ください。 出典:VIR(Lake 2023年11月開業)、VnExpress(Sea 2025年2月開業)
引き渡し仕様はどのようなものですか?
すべての住戸はマリオット ブランデッドレジデンス基準のフル内装仕上げで引き渡されます: 大理石/エンジニアードウッドのフローリング、Poggenpohl/Boffiのキッチン、Miele/Gaggenauの家電、Toto/Duravitのバスルーム設備、DaikinのVRVエアコン、アプリで操作するスマートホームシステム。
住戸を賃貸に出せますか? 賃貸ポテンシャルはどのくらい?
はい、居住者は賃貸に出す完全な権利を有します。マリオットブランドと1区という立地により、賃貸ポテンシャルは非常に高いです。
- 1ベッドルーム: 月額1,000〜1,600ドル
- 2ベッドルーム: 月額1,600〜2,800ドル
- 3ベッドルーム: 月額2,800〜5,000ドル
なぜグランドマリーナサイゴンに投資すべきなのですか?
5つの主な理由があります。
- ベトナム初のマリオット ブランデッドレジデンス — 唯一無二のポジショニング
- 1区バーソン川沿いという替えの利かない立地
- 同等マンション比で25〜35%のプレミアム価格ポテンシャル
- ベトナム市場・国際市場の双方における高い流動性
- 透明性の高い法的整備、長期所有権、外国人購入者にも優しい