グランドマリーナの法的状況と引き渡し:完成済み?

グランドマリーナ・サイゴンについて購入者が最初に尋ねる質問の一つは、とてもシンプルです。建物は完成しているのか、引き渡しは済んでいるのか、法的書類はクリーンなのか。工期が遅れたり法的な宙ぶらりん状態に陥ったりするプロジェクトも一部あるベトナムでは、これは当然の懸念です。良いニュースは、グランドマリーナがすでに最もリスクの高い段階を通過していることです。もはや未完成物件ではなく、実際に居住者が暮らし、活発なリセール市場を持つ完成済みの資産なのです。

グランドマリーナは引き渡し済みですか?

はい。4棟すべて(Lake、Lagoon、Cove、Sea)の引き渡しが完了し、居住者が入居しています。

グランドマリーナ・サイゴンはベトナム初のMarriott & JW Marriott Branded Residencesで、Masterise Homesが1区バソン地区に開発しました。本プロジェクトは2フェーズで建設され、いずれも引き渡しを完了しています。現在ホーチミン市で販売中の大半のマンション(まだ建設中)とは異なり、グランドマリーナでは実際に足を運び、Marriottが運営するロビーに入り、コンシェルジュチームに会い、実際に暮らす居住者を目にすることができます。

各タワーの引き渡し時期はいつですか?

Lakeタワーは2023年3月に、その他3棟(Lagoon、Cove、Sea)は2023年12月に引き渡されました。

プロジェクト情報に基づく、各タワーの引き渡し時期と運営ブランドは以下のとおりです。

したがって現時点(2024〜2026年)では、全タワーが数年前に引き渡しを完了しています。Lakeタワーは2022年に建設を完了しフェーズ2に属しており、フェーズ1の3棟は2023年後半に引き渡されました。各棟の詳細については、グランドマリーナ Lakeタワー:Marriott 47階建てのフェーズ2 および グランドマリーナ Coveタワー:AB Concept設計のJW Marriott 184m をご覧ください。

グランドマリーナの法的状況はクリーンですか?

本プロジェクトはMasterise Homesが開発し、引き渡しおよび権利証発行の条件を満たしており、1区の高級セグメントでも最も透明性の高い法的プロファイルの一つです。

プロジェクトは、検査を通過し法令が定める法的条件を満たして初めて引き渡しと入居が可能になります。グランドマリーナの4棟すべてが引き渡され、居住者が実際に暮らしているという事実は、法的書類が正しい軌道に乗っている強力な証です。これは、購入者が将来の約束を信じるしかない未完成物件との大きな違いです。

開発会社とMarriottとの提携の概要については、プロジェクト概要 のページをご覧いただき、なぜこれが明確に確立された資産なのかをご理解ください。

ピンクブックと所有権はどのように機能しますか?

ベトナム人購入者は長期のピンクブックを取得し、外国人は法律に基づき更新可能な50年所有権を持ち、1棟あたり住戸の30%を上限とします。

グランドマリーナの所有権は、購入者の種別に応じて次のように構成されています。

• ベトナム人購入者: 使用・譲渡・賃貸・相続の完全な権利を伴う長期のピンクブック(sổ hồng)を取得します。最大70%の銀行ローンが利用可能です。
• 外国人購入者: ベトナム法に基づき更新可能な50年所有権を持ちます。1棟あたり住戸の30%を上限とし、譲渡・賃貸が認められ、二言語対応の書類サポートがあります。
• オフィステル: 保有期間は50年です。

プロジェクトはすでに引き渡し済みのため、権利証の発行手続きは建設中のプロジェクトよりもはるかにスムーズです。ただし、特定の住戸の発行状況は書類によって異なる場合があるため、ご契約前にご興味のある住戸そのものの法的状況をご確認ください。これは一般的な参考情報であり、お客様個別の状況に対する助言ではありません。

なぜ未完成物件ではなく引き渡し済み資産を買うべきですか?

完成済み資産を購入すれば工期リスクがなくなり、実際の建築品質を確認でき、すぐに賃貸に出すことができます。

建設中のマンションを購入する場合と比べて、グランドマリーナのような引き渡し済み資産にはいくつかの明確な利点があります。

• 引き渡しの遅延や、約束と異なる設計になるリスクがもうありません。
• 実際の仕上げ品質を確認できます。石材/エンジニアードウッドのフロア、Miele/Gaggenau機器を備えたPoggenpohl/Boffiのキッチン、Daikin VRVの空調システム。
• Marriottのサービスがすでに稼働しています。24時間365日のコンシェルジュ、多層セキュリティ、川に面したインフィニティプール。
• すぐに賃貸に出すことも、すぐに入居することも可能です。キャッシュフローを待つ必要がありません。

特筆すべき点として、グランドマリーナはブランデッドレジデンスのモデルで運営されており、Marriottとの20年間の運営契約があり、管理費は最初の3年間開発会社が補助します。この仕組みを理解したい方は、Marriottの20年運営契約を解説 をお読みください。また、なぜブランデッドモデルがプレミアムを生むのかについては、ブランデッドレジデンスとは? をご覧ください。

すでに引き渡し済みなら、それでも購入できますか、価格はどれくらいですか?

はい。主に活発なリセール(セカンダリー)市場を通じて、加えて開発会社に残る一部の住戸で購入可能です。

プロジェクトは完成し入居済みのため、現在の供給は主にセカンダリー市場(オーナー間の譲渡)と、開発会社の販売フェーズに残る在庫から成ります。参考価格(フェーズや住戸によって変動します)は以下のとおりです。

これらの数値はあくまで参考であり、販売フェーズによって変動します。Knight FrankやSavillsなどの市場調査会社によると(2023〜2024年のデータ)、ブランデッドレジデンスは通常、同一立地の同等の非ブランド住戸より25〜35%高い価格設定となります。これは市場の参考情報であり、利益を保証するものではありません。実際の結果はプロジェクト、タイミング、政策によって異なります。ご決定の前に、各住戸の価格表と法的書類をご確認ください。