Grand Marina Saigon の Marriott & JW Marriott ブランデッドレジデンスについて、購入希望者が最初に尋ねる質問はシンプルです。「どんなスケジュールで払うのか、分割金は1回いくらで、いつ支払うのか?」。この記事では、よく使われる2つのプラン ― 25/75 と 30/70 ― における段階的な支払いスケジュールの仕組みを解説し、安心して資金計画を立てられるようにします。ここで扱うのは分割金がどのように分けられ、いつ支払うのかであり、銀行ローンや早期一括払いの割引ではありません(それぞれ別の記事があります)。
Grand Marina の支払いスケジュールはどのような仕組みですか?
支払いスケジュールとは、住戸の総額を一括ではなく、マイルストーンに応じて複数の小さな分割金に分け、期間をかけて支払っていく仕組みです。
全額を前もって準備するのではなく、「段階」に分けて支払います。プラン名にある2つの数字 ― 例えば「25/75」 ― はその配分を表します。前半部分(25%)は引き渡し前に段階的に支払い、より大きな残り(75%)は引き渡し(住戸を受け取る時)またはその直前に支払います。「30/70」では、先に段階的に30%を支払い、引き渡し時に70%を支払います。4棟すべて(Lake・Lagoon・Cove・Sea)がすでに引き渡し済み(2023年)であるため、これらの段階的プランは主に一次市場(プライマリー)に残る取引に適用され、転売(リセール)住戸は別の支払いの仕組みになります。
25/75プランと30/70プランはどう違いますか?
どちらのプランも価格を分割金に分ける点は同じですが、大きな違いは引き渡し前に支払う割合(25%か30%か)であり、その結果として引き渡し時の分割金にどれだけ乗ってくるかが変わります。
下の表はあくまで参考例で、分割金がどのように構成されるかをイメージしていただくためのものです。実際の割合やマイルストーンは販売フェーズごと、また個別の契約内容によって変わります。計算をされる前に、必ず Zalo でご確認ください。
| 分割金 | タイミング(参考例) | 25/75プラン | 30/70プラン |
|---|---|---|---|
| 予約金(ブッキングデポジット) | SPA締結前 | 予約金(価格に充当) | 予約金(価格に充当) |
| ステージ1 ― SPA締結 | 売買契約の締結時 | 約10% | 約15% |
| 進捗分割金 | 合意した各マイルストーン時 | 約15%(分割) | 約15%(分割) |
| 引き渡し分割金 | 住戸の受け取り時 | 約70% | 約65% |
| 最終 ― ピンクブック | 権利証(名義)発行時 | 約5% | 約5% |
これは仕組みの一例としてご覧ください。各段階の正確な金額は、契約の支払い付属書に記載されます。要点はこうです。25/75では序盤の支払いが少ない分、引き渡し時の分割金が重くなり、30/70は前半と後半のバランスがやや取れています。
予約金とSPA締結:最初の2つのマイルストーン
どの支払いプランも予約金(ブッキングデポジット)から始まり、続いて売買契約(SPA)の締結時に支払うステージ1へと進みます。
予約金は住戸を確保するためのもので、通常、SPA締結に進む際に住戸価格へ充当されます。予約の流れ、予約金の金額、返金条件について理解するには、Grand Marina の予約金:予約と返金をご覧ください。SPAが締結されると、最初の分割金(プランにより通常およそ10〜15%)を支払い、そこから先は契約で合意したマイルストーンに沿って残りの段階が続きます。
特定の住戸について分割金の金額を試算してほしい場合は、メッセージをお送りください。
中間の段階と引き渡し時はそれぞれどのくらいの割合ですか?
住戸価値の大部分は引き渡し時の分割金(おおよそ65〜70%)に集中し、中間の段階はマイルストーンに応じて支払う小さな割合にとどまります。
中間のフェーズでは、引き渡し間近まで小さな分割金を分散して支払います。引き渡し分割金の時点 ― プロジェクトから住戸の受け取りを案内される時 ― に最も大きな金額を支払い、支払い義務の大部分を清算します。住戸価格と併せて発生する費用にご注意ください。
- VAT(付加価値税)10%:住戸価値に対して。
- 維持積立金 2%(一括)。
- 管理費 約8〜9米ドル/㎡/月(最初の3年間はデベロッパーが補助)。
- 登録手数料 0.5%:名義処理時。
これらの費用は「住戸価格」には含まれません。引き渡しや名義発行の前後で発生するため、資金計画に加えておきましょう。住戸は Marriott 基準(フルフィット仕上げ、Poggenpohl/Boffi のキッチン、Miele/Gaggenau の家電、Daikin VRV エアコン)で引き渡されるため、引き渡し分割金の支払いが完了すれば、すぐに入居できる状態の住まいを受け取れます。
分割プランは早期一括払いとどう違いますか?
25/75・30/70プランは支払いを期間に分散できるのに対し、早期一括払いは早期の支払いと引き換えに割引を受ける方法です。
この2つのアプローチは異なるニーズに応えます。手元資金の柔軟性を優先するなら段階的プランが負担を和らげ、資金の用意があってコストを最適化したいなら早期一括払いが向いているかもしれません。Grand Marina 早期一括払い割引 最大8〜12%で比較できます。また、一次購入(プライマリー)と転売購入(リセール)でも支払い条件は異なります。詳しくはGrand Marina プライマリー vs リセール:コスト比較をご覧ください。
どのプランを選ぶべき?一般的な検討ポイント
すべての人にとって唯一の「ベスト」なプランはありません ― 適切な選択は、あなたのキャッシュフロー、投資目的、資金調達の方法によって変わります。
いくつかの一般的な検討ポイント(個別の助言ではありません):
- 短期的に他の用途のために資金を空けておく必要がありますか?分散型のプランは序盤の負担を軽くします。
- 銀行ローンを利用する予定ですか?前半/後半の配分は、融資実行のタイミングに影響します。
- ご自身の居住用ですか、それとも賃貸に出しますか?目的が異なれば、キャッシュフローの計算も変わります。
Grand Marina は ブランデッドレジデンスとは? ― Marriott が運営するアパートメント ― であるため、価値も所有コストも標準的なアパートより高くなる傾向があります。市場の参考として、Knight Frank と Savills は(2023〜2024年)、ブランデッドレジデンスは通常、同等のノンブランド商品より25〜35%高い価格が付けられると指摘しています。これは市場の参考であり、約束ではありません。実際の結果は、プロジェクト、時期、方針によって異なります。ご決断の前に、契約書の支払い付属書をよく読み、価格・支払いページで最新の数字を照合してください。
2つのプランをあなた自身の状況と比較するお手伝いをご希望ですか?
支払いスケジュールに関するよくある質問
Grand Marina の分割金がどのように分けられ、いつ支払うのかについて、最もよくある質問をまとめました。
- 25/75や30/70の数字は固定ですか? いいえ ― これは参考のための枠組みで、比率や段階の数は販売フェーズごと、また個別の契約によって変わります。
- どの分割金が最も重いですか? 通常は引き渡し分割金で、住戸価値のおよそ65〜70%です。
- VAT・維持積立金・管理費は「住戸価格」に含まれますか? いいえ ― これらは別項目で、計画に加える必要があります。
- 正確なスケジュールはどこで確認できますか? SPAの支払い付属書に記載されています。締結前に Zalo で参考の内訳をご依頼いただくこともできます。
この記事の数字はすべて参考値であり、デベロッパーの公式発表により変更される場合があります。資金計画を立てる前に、最新の資料でスケジュールと各分割金の金額をご確認ください。
ご注意
価格・面積・スケジュールは、デベロッパーの公式発表により変更される場合があります。最新の資料と価格表については、Zalo 0903 475 802 までお問い合わせください。