外国人がGrand Marinaを購入する手続きと必要書類

外国人でも、ベトナム初のMarriott & JW Marriott Branded ResidencesであるGrand Marina Saigonの住戸を問題なく所有できます。同物件はホーチミン市1区、Ba Sonの川沿いに位置しています。ただし手続きは、いくつかの点でベトナム人購入者とは異なります。適切な本人確認書類が必要であること、対象住戸が建物ごとの30%外国人枠の範囲内でなければならないこと、そして長期の所有権ではなく50年間の所有権を取得する点です。本記事では各ステップを順を追って解説し、ご契約前に何が必要かを正確に把握していただけるようにします。

外国人でもGrand Marinaを購入できますか？

はい。対象住戸がその建物の30%外国人枠の範囲内であれば、外国人でもGrand Marinaの住戸を購入し、50年間の所有権を保有できます。所有期間はベトナムの法律に基づき更新も可能です。

現行の規定では、合法的にベトナムへ入国した外国人個人は、外国人への販売が認められたプロジェクトの商業用住宅を購入できます。Grand Marina Saigonはこのグループに含まれます。基本条件はシンプルで、有効なパスポートを保有し、合法的に入国している(有効な入国スタンプ、ビザまたは一時滞在許可証を持っている)ことです。

ベトナム人購入者との最も大きな違いは所有期間です。ベトナム国民は、使用・譲渡・賃貸・相続のすべての権利を伴う長期のピンクブック(所有権証書)を取得しますが、外国人は50年の所有権を取得します。とはいえ、その期間中は住戸を自由に譲渡・賃貸できます。まず全体像を把握したい方は、ブランデッドレジデンスとは？をお読みいただくと、このカテゴリーがなぜ多くの海外購入者に選ばれているのかが理解できます。

建物ごとの30%枠とはどういう意味ですか？

各マンション棟は、全住戸のうち最大30%までしか外国人に販売できません。そのため最初のステップは、ご希望の棟にどれだけ「枠の余裕」が残っているかを確認することです。

Grand Marinaには4つの棟があります。Lake(Marriottブランド)に加え、Lagoon、Cove、Sea(JW Marriottブランド)です。法律により、外国人に販売できる住戸の合計は棟ごとに30%までと定められています。ある棟の枠が満杯になると、既存の住戸が再販されるまで、外国人はその棟の新しい住戸の所有権を取得できません。

• 枠は棟ごとに数えられ、プロジェクト全体でまとめて数えるわけではありません。
• 残りの「枠の余裕」は、各販売フェーズや二次取引のたびに常に変動します。
• 人気のある間取り(小さめの1BR住戸など)は、外国人枠が早く埋まる傾向があります。

この数値は時間とともに変動するため、古いデータを当てにすることは決して避けてください。安全な方法は、購入を検討するその時点で、デベロッパーに直接枠を確認することです。これはエージェントであれば数時間以内に代行できます。本記事に記載の住戸数や枠の数値はすべて目安であり、デベロッパーの公式発表により変更される場合があります。

手付金をお支払いになる前に、ご希望の棟と間取りに外国人枠がまだ残っているかをご確認ください。

どのような書類を準備する必要がありますか？

外国人が用意する基本書類はごくわずかで、有効なパスポートと合法的な入国を証明する書類だけです。あとは契約書への署名と支払いの確認が中心となります。

多くの国の住宅ローンや住宅購入の手続きと比べると、ベトナムにおける外国人の手続きは比較的シンプルです。通常想定される書類を、以下の表にまとめました。

一点重要な注意があります。銀行送金記録は大切に保管してください。将来、住戸を再販して売却代金を海外へ送金しようとする際に、銀行から資金の当初の出所を証明するよう求められるためです。Grand Marinaの法的書類はすべて翻訳サポート付きで二か国語で作成されるため、言語の壁を心配する必要はありません。

ステップ別の購入プロセス

プロセスは、住戸の選択と枠の確認、予約手付金の支払い、二か国語の売買契約書への署名、スケジュールに沿った支払い、引き渡し、そして最後に50年の所有権の取得という流れで進みます。

実際には、これらのステップはベトナム人購入者向けのものとほぼ同じで、枠の確認と所有権の種類が加わるだけです。一般的な流れは次のとおりです。

• ステップ1: 棟と住戸を選び、残りの30%外国人枠を確認する。
• ステップ2: 手付金／予約申込書に署名し、確保のための金額を支払う。
• ステップ3: Masterise Homesと二か国語の売買契約書(SPA)に署名する。
• ステップ4: 合意したスケジュール(例:25/75または30/70、あるいは早期一括支払いプラン)に沿って支払う。
• ステップ5: Marriott基準でフル装備された住戸の引き渡しを受ける。
• ステップ6: 50年の期間が記載された所有権証書(ピンクブック)の発行を完了する。

各段階のより詳しい説明については、Grand Marina Saigonの購入:ステップ別プロセスをご覧ください。自己資金を抑えるためにローンの利用をお考えの場合は、Grand Marinaの銀行ローン:申込プロセスもあわせてお読みいただき、適切な書類をご準備ください。

購入時のコスト・税金・費用

住戸価格に加え、外国人は10%の付加価値税(VAT)、一度きりの2%の修繕積立金、0.5%の登録手数料、そして毎月のMarriott管理費などの項目を見込んでおく必要があります。

費用項目は、基本的にベトナム人購入者向けのものと同じです。参考となる数値(販売フェーズにより変動する場合があります)は次のとおりです。

• VAT:住戸価格に対して10%。
• 修繕積立金:2%(一度きり)。
• 所有権移転時の登録手数料:約0.5%。
• 管理費:概ね8〜9米ドル/㎡/月(最初の3年間はデベロッパーが補助)。

価値については、Knight FrankおよびSavills(2023〜2024年の市場レポート)によると、ブランデッドレジデンスは通常、同エリアの同等のノンブランドの高級マンションと比べて25〜35%高く価格設定される傾向があります。これは市場の参考数値であり、約束ではありません。実際の結果は、個別のプロジェクト、時期、政策によって左右されます。本記事に記載の価格・費用はすべて目安です。最新の価格表はZalo 0903 475 802 にてご確認ください。

所有権の取得と、海外からの購入について

外国人はご本人名義で50年の期間が記載されたピンクブックを取得します。ベトナムに渡航できない場合でも、合法的なリモート署名や委任状を通じて購入が可能です。

全額の支払いと引き渡しが完了すると、所有権証書(ピンクブック)の発行手続きが進みます。証書には50年の期間が記載され、規定に基づき更新が可能です。前述のとおり、その期間中はずっと住戸を賃貸・譲渡する権利を保持します。

海外におられて、署名のために直接渡航できない場合にも解決策があります。リモート署名、または委任状によって法的代理人に権限を与える方法です。詳細はGrand Marinaを海外からリモートで購入するで解説しています。その他のご質問については、FAQページに、外国人購入者が直面する現実的なケースを数多くまとめています。

国籍や在留状況によって、必要な書類は少しずつ異なることがあります。推測に頼らず、あなたのケースに合わせて当社が確認いたします。