外国人はベトナムで住宅ローンを組める?

外国人の購入者がGrand Marina Saigonについて最初に尋ねる質問の一つが、「ここのマンションを買うためにベトナムで銀行融資を受けられるのか?」というものです。1区バソン(Ba Son)にあるMarriott & JW Marriottブランデッドレジデンスの価格は決して小さくないため、これはもっともな疑問です。本記事では、外国人にとって現地の融資が実際どの程度利用しやすいのか、ベトナム人購入者が利用できる70%の融資と比べてどうなのか、そしてGrand Marinaがどの提携銀行と取引しているのかを解説します。数値はいずれも目安であり、販売フェーズにより確認が必要です。

外国人はベトナムの銀行から融資を受けて不動産を購入できますか?

原則として外国人もベトナムで融資を受けることは可能ですが、融資条件は現地の方よりもはるかに厳しく、各銀行独自の方針に大きく左右されます。

ベトナムの法律は外国人個人が銀行融資を受けることを禁じていませんが、担保、キャッシュフロー、在留資格などの問題から、多くの現地銀行は外国人の案件に対して慎重です。実際には、多くの外国人購入者は自己資金で支払うか、金利や手続きがより有利な自国で借り入れています。Grand Marinaでは、外国人購入者は50年間の所有権(ベトナム法に基づき更新可能)を保有し、1棟あたり住戸数の30%が上限となっています。この所有形態は銀行が担保をどう評価するかにも影響します。手続き全体の流れについては、外国人のベトナム不動産購入:A to Zガイドをご覧ください。

現地の方向けの融資と外国人向けの融資はどう違うか

ベトナム人購入者は長期のピンクブックを担保に住戸価格の最大70%まで借りられるのが一般的ですが、外国人は—承認された場合でも—通常は融資比率が低く、書類要件も厳しくなります。

最大の違いは担保です。Grand Marinaのベトナム人購入者は、使用・譲渡・賃貸・相続の完全な権利を伴う長期のピンクブックを取得するため、銀行はローンを容易に受け入れ、約25年の期間で最大70%まで融資します。外国人は50年間の所有権を保有し、収入が海外で得られていることも多いため、銀行はリスクをより高く見なします。誰が購入できるかという具体的な条件については、外国人の購入資格:ベトナムで不動産を買えるのは誰か?で解説しています。

上記の表はあくまで参考です。実際の融資比率、期間、金利は各銀行が個別の案件に基づいて決定し、販売フェーズごとに変わることがあります。

ご自身のプロフィールでおおよそどのくらい承認され得るかを知りたい場合は、提携銀行におつなぎします。

Grand Marinaの提携銀行と支払いオプション

Grand MarinaはTechcombank、VPBank、MB、BIDVなどの銀行と提携しており、目安の融資比率は最大70%、期間は最長25年です。

借り入れ以外にも、プロジェクトでは以下のような柔軟な支払いオプションを選べます:

• 引き渡しまで分割される、おおむね25/75または30/70の標準スケジュール。
• 引き渡しまで据置期間 / 金利0%となる銀行ローンパッケージ(各フェーズの方針による)。
• 95〜100%を早期に支払うことで約8〜12%の割引を受けられる一括支払いルート。

金利0%や据置期間のスキームは、通常、特定の販売ラウンドについてデベロッパーと銀行が共同で実施するもので、固定的な約束ではない点にご注意ください。現在、Grand Marinaの多くの住戸は引き渡し後の再販(セカンダリー)市場に出ているため、再販住戸の融資条件はデベロッパーから直接購入する場合と異なることがあります。

金利と、見込んでおくべき費用

金利以外にも、総所有コストを算出する際には、VAT、修繕積立金、管理費、登録税を見込んでおく必要があります。

ベトナムの住宅ローン金利は時期や各銀行の方針によって変動し、通常は短期の優遇期間の後、基準金利に連動する変動金利へ移行する構成です。元本と利息に加えて、Grand Marinaの購入者は以下の費用を見込んでおくべきです(いずれも目安であり変更の可能性があります):

• 販売価格に対するVAT 10%。
• 修繕積立金 2%(一括)。
• 管理費 約8〜9米ドル / m² / 月(最初の3年間はデベロッパーが補助)。
• 登録税 0.5%に加え、手続き費用・書類翻訳費用。

外国人購入者にとって、翻訳費用や書類の公証費用は見落としがちです。必要な書類は外国人購入者向けベトナム不動産 必要書類チェックリストにまとめており、総費用をより現実的に見積もる助けになります。

融資を利用すべきか、自己資金で支払うべきか?

一律の正解はありません。キャッシュフロー、投資目的、資金の調達しやすさによって最適な選択は異なります。

早期の一括支払いは8〜12%の割引が得られ、書類も少なくて済むため、手元資金のある購入者に向いています。借り入れは資金を柔軟に保てますが、利息コストが加わり、案件が承認されることが前提となります。Grand Marinaのようなブランデッドレジデンスのセグメント—ブランデッドレジデンスとは?で説明されているカテゴリーに属する商品—では、市場の専門家(Knight Frank、Savills、および2023〜2024年のレポート)が、ブランデッドレジデンスは同等の非ブランド住宅より25〜35%高い価格が付けられることが多いと指摘しています。これはその期間における市場の参考値であり、価格上昇の約束ではありません。実際の結果はプロジェクト、タイミング、方針によって異なります。金利だけでなく全体像を踏まえて判断するのが賢明です。

Grand Marinaでの購入資金を調達したい場合の次のステップ

まずはご希望の住戸とご自身の資金状況について短くお話しし、判断の前に借入可能額の目安を把握することが良い第一歩です。

外国人向けの融資条件は銀行ごとに異なり、時期によっても変わるため、ここでのアドバイスは一般的なものです。ご決断の前には、契約書と最新の価格表を注意深く確認し、銀行と直接お話しになることをおすすめします。所有権、税金、手続きに関するその他のよくある質問はFAQページにまとめています。

ご希望の住戸が決まりましたら、提携銀行の融資担当者に直接おつなぎし、金利や書類についてご相談いただけます。