ベトナムから売却代金を海外送金する:外国人購入者が知っておくべきこと

Grand Marina Saigon のようなブランデッドレジデンスを検討するとき、多くの外国人購入者にとって最大の疑問は「買えるかどうか」ではなく「後で自分のお金をどうやって海外に出すのか」です。この不安はまったくもって当然です。もし資金を誤ったルートで持ち込んでしまうと、後で賃料収益や売却代金を海外へ送金するのが難しくなることがあるからです。本記事では、資金をベトナムに持ち込むところから、賃料収入や再販売代金を海外へ送り返すところまで、「お金の側面」全体を通して解説します。

外国人はベトナムの不動産売却代金を海外へ送金できますか?

はい。ベトナムの法律では、元の資金が銀行システムを通じて合法的に入金され、裏付けとなる書類が揃っていれば、外国人が賃料収入や不動産の売却代金を海外へ送金することが認められています。

ベトナムの外国為替規制の基本原則はシンプルです。お金は、入ってきたときと同じ記録の残るルートで出ていくべき、というものです。住宅を所有する資格のある外国人(所有期間50年、ベトナムの法律に基づき更新可能、1棟あたり住戸数の30%までという上限の範囲内)は、合法的に得た収益を賃貸・譲渡し、母国へ送金する権利を有します。

実務上、障害となるのは「法律上認められているか」ではなく、書類の問題であることがほとんどです。購入時に出所の不明な現金で支払っていたり、ベトナム人に自分の代わりに名義を持ってもらっていたりすると、いざ売却するときに資金の流れを証明するのが非常に難しくなります。だからこそ、最初の取引からすべてを正しく行っておく必要があるのです。

ステップ1:購入資金を正しい方法でベトナムに持ち込む

購入金額の全額は、出所の不明な現金ではなく、銀行システムを通じて海外からベトナム国内の合法的な支払口座へ送金すべきです。

外国人購入者の標準的なルートは、通常次のようなステップになります。

• ベトナムの認可銀行でベトナムドン(および/または外貨)の支払口座を開設する。
• 海外の口座から電信送金(テレグラフィック・トランスファー)でこの口座に購入資金を送金し、目的が不動産購入であることを明確に記載する。
• その口座からの国内送金でデベロッパーまたは売主に支払い、各回の支払いが銀行記録として残るようにする。
• 売買契約書、VAT請求書、納税証明書、そしてすべての送金明細を保管する。

この一連の書類は、後日あなたの投資資金が合法的な出所であることを証明し、資金の海外送金を申請するための「切符」となります。Grand Marina Saigon では、支払いはデベロッパーである Masterise Homes を通じて完全な請求書付きで行われるため、最初から着実に進めれば、きれいな資金の流れを構築することは十分に可能です。

ひとつ重要な注意点があります。多くの購入者が、30%の上限を回避するため、あるいは手早く進めるために、名義借り(ノミニー)の取り決め、つまり他人に名義を持ってもらう方法を使ってきましたが、これはあらゆるリスクの中でも最大級のものです。外国人購入者がベトナムで陥りがちな7つの落とし穴で詳しくお読みいただけます。お金が「凍結」されて引き出せなくなるような、まさにその失敗を避けてください。

手付金を入れる前に、口座開設や資金の準備について具体的なアドバイスをご希望の場合は、私たちのチームが各ステップをご案内します。

ステップ2:毎月の賃料収入を海外送金する

賃貸収益は、ベトナムでの納税を済ませた後であれば、賃貸借契約書と納税証明書を提示できる限り、銀行を通じて海外へ送金できます。

Grand Marina Saigon は、1区という立地、バーソン(Ba Son)メトロ駅から約250メートルという近さ、そしてマリオット基準の運営により、海外からの強い関心を集める賃貸資産です。参考値として、賃料は1ベッドルームでおよそ月2,500万〜4,000万ベトナムドン、2ベッドルームで4,000万〜7,000万ベトナムドン程度、参考グロス利回りは年3.5〜5%前後です(これらは市場の参考値であり、実際の結果は時期・個別住戸・方針により異なり、保証されるものではありません)。

この収入を海外へ送るには、通常、ベトナムで賃料収入に対する税を申告・納付し、その納税証明書を保管したうえで、それらの書類に基づいて純利益を海外の口座へ送金するよう銀行に依頼する、という流れになります。

ステップ3:再販売代金を海外へ送金する

住戸を再販売する際には、名義移転と納税義務を完了させれば、合法的な売却代金の全額を認可銀行を通じて海外へ送金できます。

Grand Marina Saigon はすべてのタワーの引き渡しを完了しており、2024〜2026年にかけて活発な流通市場での取引が行われているため、再販売のシナリオは非常に現実的です。典型的な再販売・海外送金の書類一式には、通常、次のものが含まれます。

• 当初の売買契約書と、再販売時の(公証済みの)譲渡契約書。
• 当初の購入資金が合法的にベトナムへ入金されたことの証拠。
• 譲渡に関わる税金・手数料の領収書。
• 本人確認書類と、ご自身名義の海外受取口座。

入金から出金まで書類が端から端まで整合していれば、銀行は海外送金を処理する根拠を持てます。まさにこの点が、初日から「正しい名義、正しいルートを通したお金」であることが、数年後の出口(エグジット)のスムーズさを左右する理由です。

資金の流れのライフサイクル全体で考慮すべき税金・手数料

購入時と再販売時の主な税金・手数料は、海外へ送金できる正味の金額に直接影響するため、あらかじめ予算に組み込んでおくべきです。

以下の表は、プロジェクトの各ページに記載されている参考項目をまとめたものです(数値は目安であり、各販売フェーズや適用される規則により変わることがあります)。

これらは全体像を把握していただくための一般的な項目にすぎません。正確な料率と申告方法は、取引時に銀行・公証人・税務アドバイザーにご確認ください。これらの数字を事前に知っておけば、最後の段階で驚くことなく、最終的に海外へ送れる正味の金額を見積もることができます。

ケースはそれぞれ異なります。国籍、銀行、支払い構成のすべてがプロセスを形作ります。資金を投じる前に、あなたの状況を私たちに確認させてください。

お金がベトナムに「凍結」されてしまう失敗

海外への資金移動が難しくなるケースのほとんどは、購入のまさにその瞬間に、誤ったルートで支払ったり、名義借り(ノミニー)を使ったりしたことに起因します。

海外への資金の流れを妨げる、よくある状況をいくつか挙げます。

• ご自身の口座の明細が残らない形で、現金や仲介者を通じて購入代金を支払う。
• 30%の上限を回避するためにベトナム人の名義を借りる。法律上、その資産はあなたのものではなくなります。
• 誤った商品タイプを購入したり、所有権を読み違えたりする。決める前に外国人購入者向け:オフィステルとアパートの比較を慎重に検討する価値があります。
• 賃貸の年数をまたいで、税金・手数料の領収書を保管し損なう。

さらに、外国人所有者向けの相続・贈与ルールのような特殊な状況には独自の資金手続きがあり、早めに準備しておくべきです。まだご質問がある場合はよくある質問をご覧いただくか、なぜこの商品クラスが海外投資家に選ばれるのかをブランデッドレジデンスとは?で学んでください。

まとめ:最初から正しく進めれば、出口はラクになる

賃貸収益や再販売代金をスムーズに海外送金する鍵は、正規の銀行ルートで資金を持ち込み、名義をご自身のものにし、最初の取引から書類を完全に保管しておくことです。

要するに、ベトナムの法律は外国人が合法的な資金を海外送金することを認めていますが、後で出口がどれだけスムーズに感じられるかは、今日どのように書類を積み上げるかで決まります。Grand Marina Saigon のように透明性の高いデベロッパーと運営者に裏付けられたプロジェクトであれば、適切なアドバイスさえあれば、きれいな資金の流れを組み立てることは十分に手の届く範囲です。