外国人がGrand Marinaを購入する手順:ステップ・バイ・ステップ

1区 Ba Son にある Grand Marina Saigon のようなブランデッドレジデンスの購入は、多くの外国人が想像するほど複雑ではありません。ただし、正しい順序で、正しい書類をそろえて進めることが大切です。この記事では、住戸を予約する瞬間から鍵を受け取る日まで、取引の全プロセスを時系列で解説します。ベトナム初となるマリオット & JW マリオット・ブランデッドレジデンスならではの注意点も添えています。

1. 予約金を支払う前に購入資格を確認する

まず、あなたに購入資格があること、そしてその建物にまだ外国人所有の「枠」が残っていることを確認しましょう。この一点が、その後のすべてを左右するからです。

現行の規則では、外国人はベトナムの住戸を 50年の所有期間(ベトナム法に基づき更新可能)で保有でき、各建物は外国人所有が 全住戸の30% を超えないよう上限が設けられています。ですから、お金が動く前の最初のステップは、次の2点を確認することです。すなわち、あなたが購入を認められた対象に含まれること、そして希望する住戸がその建物の外国人枠30%の範囲内にまだ収まっていること、です。

• 合法的にベトナムに入国している(入国スタンプのある有効なパスポートを保有している)。
• 外交・領事上の特権および免除を享受する立場にない。
• 希望する住戸が Lake・Lagoon・Cove・Sea いずれのタワーでも外国人所有比率30%の上限内にまだ収まっている。

この段階で、外国人の購入資格:ベトナムで不動産を買えるのは誰か? をよく読み、担当エージェントに在庫リスト上の残り枠を確認してもらいましょう。希望する住戸の外国人枠が埋まっている場合は、エージェントが別タワーで条件の近い住戸を提案できます。全体像をつかむために、まず 外国人のベトナム不動産購入:A-Zガイド に目を通しておくのもおすすめです。

2. 住戸を選び、価格表を受け取り、条件を合意する

このステップでは、適切な住戸タイプとタワーを選び、その後、契約の基準となる公式の価格表と支払い条件を受け取ります。

Grand Marina には多彩な間取りがあります。1BR(約50〜60㎡)、2BR(約70〜90㎡)、3BR(約110〜140㎡)、デュアルキー、スカイヴィラ/デュプレックス(約180〜250㎡)、そしてペントハウスです。Lake はマリオット・ブランド(Prime Collection)、Lagoon・Cove・Sea は JW マリオット(Legacy Collection)です。全タワーはすでに引き渡し済みで入居が進んでいるため、現在の外国人取引のほとんどはセカンダリー市場での転売取引です。

下表は、交渉の席に着く前に検討の目安としていただくための、参考価格と支払いオプションです。

これらの数字はあくまで目安であり、販売フェーズごとに、またセカンダリー市場の取引によっても変動します。特定の住戸の正式価格は、直接お問い合わせください。よくある支払いオプションとしては、約25/75または30/70の進捗連動スケジュール、銀行ローン(引き渡しまで利息猶予/0%)、あるいは8〜12%の割引が受けられる95〜100%の一括早期支払いなどがあります。詳しくは 価格・支払いプラン のページをご覧ください。

タワーや間取りをまだ検討中でしたら、ネット上のうわさに基づく当て推量に頼らないでください。

3. 予約金(ブッキング)を支払う

予約金は、正式な契約を結ぶ前に、選んだ住戸を保証金で「押さえる」ものです。

住戸を決めたら、予約契約書に署名し、保証金を送金します。これにより、あなたがその住戸の優先購入者として確定し、この金額は後に最初の分割支払い分に充当されます。この段階では、次の条件をよく確認しておきましょう。

• 住戸の詳細:住戸番号、タワー、階、専有(内法)面積、向き。
• 価格、支払いスケジュール、および売買契約(SPA)締結のマイルストーン。
• 返金条件、およびいずれかの当事者が手続きを進めなかった場合の取り扱い。

外国人の方は、すべての書類を日越バイリンガル版で用意してもらうよう依頼し、署名前によく読んでください。販売エージェントが書類一式を準備し、このステップの間ずっと寄り添います。予約金は、明確な記録を残すため現金ではなく銀行振込で支払いましょう。

4. 売買契約(SPA)に署名し、スケジュール通りに支払う

これは最も重要な法的ステップです。デベロッパーと売買契約(SPA)を締結し(転売の場合は譲渡契約)、その後、合意したスケジュールに従って支払います。

売買契約は、その住戸に対するあなたの権利を確立する書類です。外国人購入者の書類一式には、通常、有効なパスポート、入国スタンプのあるページ、およびデベロッパーや売主が求めるその他の書類が含まれます。Grand Marina のSPAはすべてバイリンガル版で用意されており、エージェントが各条項の照合をお手伝いします。

支払いは、ステップ2で合意したスケジュールに従います。銀行ローンを選ぶ場合、この段階で Techcombank、VPBank、MB、BIDV といった提携銀行と手続きを進めます(物件価値の最大70%まで融資、返済期間は最長25年)。外国人購入者には特有の融資条件があるため、事前に 外国人はベトナムで住宅ローンを組めるか? を読み、資金計画の書類を準備しておくとよいでしょう。重要な点として、外国人は一般にベトナムの銀行口座を通じて支払うことが求められるため、口座開設と資金の合法的な出所の証明は早めに手配しておきましょう。

5. マリオット基準での引き渡し

契約に従って全額を支払い終えると、フル装備のレジデンスの引き渡しを受け、マリオットが運営するサービスの利用を開始します。

Grand Marina の全タワーはすでに引き渡し済みです(Lake は2023年3月から、Lagoon・Cove・Sea は2023年12月から)。そのため、現在のほとんどの住戸では、支払いと譲渡手続きの完了後、ほぼ即座に引き渡しを受けられます。住戸は マリオット基準でフル装備のうえ引き渡されます。大理石/エンジニアードウッドの床、Miele/Gaggenau 機器を備えた Poggenpohl/Boffi のキッチン、Toto/Duravit/Hansgrohe のバスルーム、Daikin VRV エアコン、そしてアプリ操作のスマートホーム機能などです。

引き渡し時には、引き渡し記録に照らして住戸を検査(検収)し、設備を確認し、該当する費用を精算し、サービスの登録を行いましょう。ここから、各種施設をフルにご利用いただけます。24時間365日のコンシェルジュ、川に面したスカイ・インフィニティプール、Technogym のフィットネスセンター、スパ、スカイラウンジ、シアタールーム、そして Marriott Bonvoy の特典です。このレベルのサービスこそがブランデッドレジデンスの決定的な違いです。詳しくは ブランデッドレジデンスとは? をご覧ください。

6. 引き渡し後の費用と手続き

住戸価格に加えて、所有権を完成させるために必要な税金・手数料・諸費用、および月々のランニングコストを見込んでおきましょう。

所有権証明書(外国人は50年の所有期間)の取得やサービスの登録には、いくつかの費用が発生します。以下の数字は目安です。

• VAT(付加価値税):10%(通常、進捗連動価格に含まれます)。
• メンテナンス費:住戸価値の2%、一度だけ支払い。
• 管理費:月あたり約8〜9米ドル/㎡(最初の3年間はデベロッパーが補助)。
• 登録手数料:約0.5%。

ブランデッドレジデンスの管理費が高めなのは通常のことです。建物内で運営される五つ星ホテルのサービスをまかなっているためです。上記の数字はいずれも変動する可能性があり、ご自身の特定の住戸については再確認が必要です。税金・手数料・手続きに関するよくある質問は、FAQ でもご覧いただけます。

書類手続きは多くの外国人購入者が心配する部分ですが、実はサポートを受けやすい最も簡単な部分でもあります。

7. まとめ:手順を順番に

プロセス全体は6つのステップに収まります。購入資格の確認、住戸選び、予約、SPAの署名と支払い、引き渡し、そして書類手続きの完了です。

一連の流れとしてイメージしてください。まず購入資格と外国人枠の残りを確認する。次に住戸を選び、価格を確定させる。予約金を支払う。売買契約(または譲渡契約)に署名し、スケジュール通りに支払う。マリオット基準でフル装備されたレジデンスの引き渡しを受ける。そして最後に、所有権証明書と諸費用の手続きを完了させる、という流れです。全タワーがすでに引き渡し済みのため、現在の外国人購入者の多くはセカンダリー市場で取引しており、その場合は売主の法的書類と譲渡契約を確認するステップが加わります。

取引にはそれぞれ固有の事情があり、ここでの説明はあくまで一般的なものです。決定される前に、各住戸の法的書類と具体的な価格表をよくご確認いただき、必要に応じて専門家にご相談ください。