1区バーソン(Ba Son)に建つGrand Marina Saigonの4棟のタワーの中で、Lakeタワーは特別な位置づけにあります。というのも、Lakeは唯一マリオット(Marriott)ブランドを冠する棟だからです(一方でLagoon、Cove、Seaはワンランク上のJW Marriottブランドを冠します)。Lakeはフェーズ2に属し、2023年3月から竣工・引き渡しが始まっているため、今検討される方は実際に人が住んでいる住戸を見学でき、中古市場ですぐに取引することも可能です。本記事は、4棟すべてを扱う住戸の概要ページとは別に、Lakeだけを掘り下げて解説します。
Grand MarinaのLakeはどのタワーですか?
Lakeはマリオットブランドの住宅タワーで、47階建て(176.4m)。Grand Marina Saigonのフェーズ2に属し、2023年3月から引き渡しが始まっています。
2023年12月に引き渡されたフェーズ1の3棟(Lagoon、Cove、Sea)とは異なり、Lakeタワーはプロジェクト全体で最初に竣工した棟です。Lakeの躯体工事は2022年に完了し、2023年3月には最初の入居者が住戸の引き渡しを受け始めました。こうした経緯から、Lakeはベトナム初のマリオット・ブランデッドレジデンスの「幕開け」を飾る棟とみなされることが多いのです。
Lakeタワーのスペックと開発チーム
Lakeタワーは15,723.8m²の敷地に47階建て / 176.4mでそびえ、内装はHBA、施工はNewteconsが手がけています。
- 階数 / 高さ: 47階建て、176.4m
- 敷地面積: 15,723.8m²(フェーズ2)
- サブデベロッパー: Hưng Phát Investment
- 内装デザイン: HBA — ホスピタリティ内装デザインで世界を代表する企業の一つ
- 主要施工者: Newtecons
- 引き渡し: 2023年3月
- 運営ブランド: Marriott(「Prime Collection」)
Lakeの内装をHBAが手がけている点は注目に値します。世界中の数多くの高級ホテルの内装を担当してきた企業であり、Lakeの住戸の仕上げには「五つ星ホテルをそのまま住まいにした」ような独特の趣が備わっています。プロジェクト全体のデベロッパーはMasterise Homesです。その実績や背景を知りたい方は、Masterise Homes 企業紹介:Grand Marinaのデベロッパーをお読みください。
Prime Collection — Lake専用のコレクション
Prime Collectionは、Lakeタワーのマリオットブランド住戸コレクションの名称で、JW Marriottタワー(Lagoon、Cove、Sea)の「Legacy Collection」とは区別されます。
はじめて検討される方に向けてシンプルに整理すると、Grand Marina Saigonには2つのブランド「ライン」があります。Lakeタワーはマリオットブランドを冠しPrime Collectionと呼ばれ、他の3棟はJW Marriottブランド(マリオットファミリーの中でもワンランク上)を冠しLegacy Collectionと呼ばれます。違いは運営ブランドと仕上げのディテールにありますが、いずれのラインもMarriott Internationalの運営のもとでサービスが提供されます。「ホテルブランドが住戸に付く」ことがなぜ価値を生むのかを理解したい方は、ブランデッドレジデンスとは?をご覧ください。
Lakeタワーの間取り図や現在の中古価格表をすぐにご覧になりたい方は、そのまま直接メッセージください。
Lakeタワーの間取り構成
Lakeタワーは1BR、2BR、3BR、Dual-Key、ペントハウスに加え、多数のオフィステル住戸を備えており、実住にも投資にも十分な多様性があります。
以下はプロジェクト資料に基づくLakeタワーの間取り構成です(タワー総戸数に対する割合)。
| 住戸タイプ | 戸数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1ベッドルーム(1BR) | 72戸 | 約16% |
| 2ベッドルーム(2BR) | 60戸 | 約14% |
| 3ベッドルーム(3BR) | 65戸 | 約15% |
| Dual-Key | 44戸 | 約10% |
| ペントハウス | 2戸 | 約0.5% |
| オフィステル スタジオ | 11戸 | — |
| オフィステル 1BR | 103戸 | — |
| オフィステル 1BR+ | 56戸 | — |
| オフィステル 2BR | 20戸 | — |
| ショップ | 6戸 | — |
この構成から、Lakeタワーは中規模の住戸(1BR〜3BR)を中心とし、加えてオフィステル住戸を多数抱えていることがわかります — これは自己居住にも、賃貸に出したい方にも適しています。特にDual-Keyライン(1住戸に2つの独立した玄関とゾーンを持つタイプ)は、片方に住みながらもう片方を賃貸に回せるため、投資家の関心を集めています。なお、正確な戸数や面積は販売フェーズや中古の在庫状況によって変わることがありますので、Zalo 0903 475 802 でご確認ください。
引き渡し仕様と内装
Lakeタワーの住戸はマリオット基準でフル装備の状態で引き渡され、Poggenpohl/Boffiのキッチン、Miele/Gaggenauの家電、Daikin VRVエアコンが備わります。
- 大理石 / 高級エンジニアードウッドのフローリング
- Poggenpohl / Boffi ブランドのキッチンとMiele / Gaggenauの家電
- Toto / Duravit / Hansgrohe の衛生設備
- Daikin VRV セントラルエアコン
- 輸入複層ガラスの建具とアプリ連動のスマートホームシステム
ブランデッドレジデンスの核心的な魅力は、「すぐに住める」住まいを手に入れられることです — キッチンや浴室の設備をご自身で買い揃える必要がありません。Lakeは2023年3月から引き渡されているため、これはもはや紙の上の約束ではなく、実際に足を運んで確認できる事実です。プロジェクトの全体像、ブランドのポジショニング、マリオットとの提携について詳しくは、プロジェクト概要をお読みください。
参考価格と所有について
Lakeの住戸はタイプに応じておおよそ400〜600百万VND/m²が目安で、外国人は50年間所有可能、外国人購入者には1棟あたり30%の上限が設けられています。
Lakeタワーはすでに引き渡し済みのため、現在の取引の多くは中古市場(現在の所有者からの転売)で行われています。プロジェクト価格表に基づく参考数値は以下のとおりです。
| 住戸タイプ | 目安面積 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 1ベッドルーム | 約50〜60 m² | 約400〜500百万/m²(約200億VND〜) |
| 2ベッドルーム | 約70〜90 m² | 約450〜550百万/m²(約350億VND〜) |
| 3ベッドルーム | 約110〜140 m² | 約500〜600百万/m²(約600億VND〜) |
| ペントハウス | 300 m²以上 | お問い合わせください |
これらは取引のたびに変動する参考値です — 中古価格は階数、眺望(川または街並み)、内装の状態、タイミングによって左右されます。法的な面では、ベトナム人購入者は長期のピンクブックを取得し、外国人は外国人購入者向けの1棟あたり30%の上限の枠内で50年間所有できます(ベトナムの法律に基づき更新可能)。Knight FrankおよびSavillsによれば(近年のレポート、2023〜2024年)、ブランデッドレジデンスは同等の非ブランド物件より通常25〜35%高い価格帯に位置づけられます — これは市場の参考情報であり、収益を約束するものではありません。実際の結果は個別のプロジェクト、タイミング、政策によって異なります。
Lakeと他のタワーの比較
LakeはマリオットタワーでPrime Collection、一方Cove・Lagoon・SeaはJW Marriott(Legacy Collection)であり、ブランド、高さ、引き渡し時期が異なります。
タワー同士を比較検討する場合、大きな違いは運営ブランドと一部のデザインのディテールです。CoveタワーはLakeより高く(184.2m)、内装はAB Concept(香港)が手がけています — Coveタワー Grand Marina:AB Conceptによる184mのJW Marriottをお読みください。LagoonとSeaのクラスターはマリオットブランドのオフィステル住戸を加えています — Lagoon & Seaタワー:JW Marriottとオフィステルをご覧ください。すべてのタワーが引き渡し・入居済みで、マリオットのコンシェルジュサービスも実際に稼働しています。
各タワーには眺望・価格・ブランドそれぞれの持ち味があります — ご予算に合った住戸をお選びいただくため、ぜひ直接お話ししましょう。
ご注意
価格、面積、スケジュールはデベロッパーの公式発表により変更されることがあります。最新の資料と価格表については、Zalo 0903 475 802 までお問い合わせください。