Grand Marina Saigon の4つのタワーはそれぞれに個性がありますが、ランドマークとしての存在感を重視する購入者が最も多く問い合わせるのがコーブ棟(Cove)です。本記事ではコーブ棟だけに絞り、その高さ、設計会社、Legacy Suite の住戸構成、そして2024〜2026年のリセール市場で多くの購入者に選ばれている理由を解説します。
Grand Marina におけるコーブ棟とは?
コーブは Grand Marina Saigon のフェーズ1を構成する3つのタワーのひとつで、JW Marriott ブランドを冠し、地上47階・高さ184.2mでプロジェクト内で最も高いタワーです。
Grand Marina Saigon はベトナム初の Marriott & JW Marriott Branded Residences プロジェクトで、Masterise Homes 徹底解説:Grand Marina の開発事業主が、ホーチミン市1区ベンゲー地区トンドゥックタン通り2番地のバソン(Ba Son)で開発しています。プロジェクトは Lake、Lagoon、Cove、Sea の4つのタワーで構成されます。
コーブは Lagoon、Sea とともにフェーズ1に位置します(フェーズ1の敷地面積は16,866.5m²)。コーブ棟は2023年12月に全戸引き渡しが完了し、すでに入居が進み、Marriott のコンシェルジュチームも稼働しています。コーブをフェーズ1の他の2つの Legacy タワーと比較したい方は、Lagoon棟・Sea棟:JW Marriott とオフィステルをご覧ください。
コーブが最も高いタワーである理由 — 184.2m、47階建て
高さ184.2m・47階建てのコーブは、Lake棟(176.4m)をも上回り、Grand Marina 全体の高さのランドマークとなっています。
この高さは購入者にとって実際的な意味を持ちます。高層階になるほど、サイゴン川やトゥーティエム半島を望む眺望がより開放的で遮るもののないものになるからです。コーブの高層階は、長く住む住まいや長期保有の賃貸物件を求める購入者にとって、プロジェクト内でも「ベストビュー」の位置と一般的に評価されています。
下の表は、コーブ棟の主要な技術仕様(公表値)をまとめたものです。
| 項目 | コーブ棟 |
|---|---|
| 運営ブランド | JW Marriott(Legacy Collection) |
| フェーズ | フェーズ1 |
| 階数 / 高さ | 47階 / 184.2m(最高層タワー) |
| サブデベロッパー | Elegance |
| 建築設計 | ATKINS(英国) |
| 内装デザイン | AB Concept(香港) |
| 引き渡し | 2023年12月(引き渡し済み) |
上記の数値はプロジェクトが公表した参考値であり、変更される場合があります。ご判断の前に必ず Zalo でご確認ください。
ATKINS と AB Concept:コーブを手がけたデザインの二社
コーブの外観フォルムは建築設計会社 ATKINS(英国)が手がけ、香港のスタジオ AB Concept が JW Marriott 基準の内装デザインを担当しました。
ATKINS は高層建築デザインの国際的なブランドであり、コーブに川へ向かうスレンダーな建築フォルムを与えました。アジア各地の高級ホテルやレストランのプロジェクトで名高いスタジオ AB Concept は、まさに「JW Marriott ホテルの中に住んでいる」ような共用空間の創出を担当しました。これがブランデッド・レジデンスというモデルの核心的な差別化ポイントです。
このコンセプトが初めての方は、ブランデッド・レジデンスとは?の記事で、ホテルブランドを冠した住戸が通常のマンションとは市場で異なる価格付けをされる理由を解説しています。
コーブの実際の引き渡し内装写真や、残っている川ビューの住戸をご覧になりたいですか?ギャラリーと間取り図をお送りしますので、お気軽にご連絡ください。
コーブの Legacy Suite 住戸と商品構成
コーブは1ベッドルームの「Legacy Superior Suite」(在庫の約49%)を中心に、2ベッドルーム、Dual-Key、オフィステルの各タイプで構成されています。
- 1BR — Legacy Superior Suite: 211戸(約49%)
- 2BR — Legacy Executive Suite: 113戸(約26%)
- Dual-Key — Legacy Family Suite: 18戸(約4%)
- オフィステル(ステュディオ): 66戸、加えて 1BR / 2BR / Dual-Key のオフィステルタイプ
- ショップハウス: 低層部7区画
1BR住戸の比率が高いため、コーブは賃貸投資家や、住むために購入する単身者・カップルによく適しています。一方で Dual-Key 住戸は、多世代同居の家族や「居住+賃貸」の組み合わせに柔軟に対応できます。参考面積は、1BRが約50〜60m²、2BRが約70〜90m²です(数値は参考値で、販売フェーズにより変動します)。
コーブの全住戸は Marriott 基準でフルフィッティング済みで引き渡されます:天然石/エンジニアードウッドの床、Poggenpohl/Boffi のキッチンに Miele/Gaggenau の家電、Toto/Duravit/Hansgrohe のバスルーム、Daikin VRV エアコン、そしてアプリ操作のスマートホームシステムを備えています。プロジェクト全体の概要はプロジェクト概要ページでご覧いただけます。
コーブと「Marriott」の違い — そしてなぜ JW が重要なのか
コーブは JW Marriott ブランド(よりアップスケールな Legacy Collection)を冠しており、Marriott ブランド(Prime Collection)を冠する Lake棟とは異なります。
Marriott のエコシステムの中で、JW Marriott は標準の Marriott ブランドよりも一段上に位置づけられており、それが Grand Marina の各タワーの位置づけにも反映されています。その違いと居住体験への影響を理解するには、Marriott と JW Marriott の違い:Grand Marina での使い分けをご覧ください。
どのブランドを冠していても、コーブの住民は全員、Marriott 運営のサービスを享受できます:24時間365日のコンシェルジュ、JW Marriott キッチンからのインレジデンス・ダイニング、ハウスキーピングとランドリー、バレーパーキング、多層的な24時間セキュリティ、そして8,000軒以上のホテルで使えるMarriott Bonvoyの特典です。Marriott の運営契約は20年間にわたります(最初の3年間は開発事業主が管理費を負担します)。
コーブの参考価格、所有形態、そしてポテンシャル
Grand Marina の参考価格は1BRで約200億ドン、2BRで約350億ドンから。外国人は50年の所有権(法律に基づき更新可)を取得でき、1棟あたりの外国人取得は30%が上限です。
ベトナム人購入者は、使用・譲渡・賃貸・相続の全権利を伴う長期のピンクブックを取得でき、銀行から最大70%まで借り入れが可能です。外国人には二言語対応の書類サポート付きで50年の所有権が付与されます。留意すべき費用として、VAT10%、一度きりの修繕積立金2%、そして概ね月額USD8〜9/m²の管理費(最初の3年間は免除)があります。
資産価値のポテンシャルについては、Knight Frank / Savillsによる近年の市場データが、ブランデッド・レジデンスは同等の非ブランド物件と比べて通常25〜35%ほど高い価格で取引される傾向があることを示しています。これはあくまで市場の参考情報であり、確約ではありません。実際の結果はプロジェクト、時期、政策によって左右されます。当社はいかなる利回りも保証せず、価格が必ず上昇すると主張するものでもありません。
販売フェーズごとに在庫と価格帯は異なります。特に現在は流通市場(セカンダリー)で取引されているコーブ棟については、なおさらです。
ご注意
価格、面積、スケジュールは開発事業主の公式発表により変更される場合があります。最新の資料と価格表については、Zalo 0903 475 802 までお問い合わせください。